Karaktervolle jaren '30 benedenwoning met zonnige tuin!

Welkom in deze sfeervolle jaren '30 benedenwoning aan de Groningerstraatweg 59 in Leeuwarden. Deze **instapklare woning** ademt karakter en authenticiteit, met behoud van veel originele details zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren. De woning beschikt over een lichte woonkamer met erker, **twee comfortabele slaapkamers** en een verrassend diepe achtertuin op het noordwesten, die garant staat voor zon tot in de late uurtjes.

**Indeling en Interieur** Via de royale voortuin bereikt u de entree. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer, die door de erker veel daglicht geniet. De woonkamer is voorzien van een marmeren schouw en biedt toegang tot de eerste slaapkamer aan de achterzijde. De tweede slaapkamer, het separate toilet, de keuken met gasfornuis en de bijkeuken bevinden zich eveneens op de begane grond. Vanuit de bijkeuken zijn de binnenplaats en de compacte badkamer met douche en wastafel bereikbaar.

**Extra Ruimte en Tuin** Een absoluut pluspunt is het royale tuinhuis (15m²), ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of atelier. De woning beschikt over zowel een voortuin als een diepe achtertuin, waar u volop kunt genieten van de zon, rust en privacy. De achtertuin is gelegen op het noordwesten.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1935** * Gebruikersoppervlakte wonen: **57 m²** * Externe bergruimte: **15 m²** * Inhoud: 222 m³ * Energielabel: **D** * Verwarming en warm water: CV-ketel (Intergas, 2011) * Beglazing: HR en HR++ * Gezonde en actieve VvE met een bijdrage van **€85,- per maand** * Voorzien van voor- en achtertuin met tuinhuis

**Locatie** De woning is gelegen op een uitstekende locatie in Leeuwarden, op korte afstand van het stadscentrum met alle voorzieningen zoals winkels, horeca en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is eveneens goed met uitstekende verbindingen naar de belangrijkste uitvalswegen en het openbaar vervoer in de nabije omgeving.