Royale woonboerderij met 7 slaapkamers op unieke landelijke locatie

Welkom in deze uitzonderlijke woonboerderij, gelegen op een **adembenemend landelijke locatie** in Nieuw-Roden, Drenthe. Met een eigen oprijlaan van maar liefst 150 meter en een perceel van **6.435 m² eigen grond**, biedt deze woning ongeëvenaarde rust, ruimte en privacy.

**Interieur** De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1940 en in 1997 volledig verbouwd en uitgebouwd, beschikt over een woonoppervlakte van **255 m²** en een inhoud van 950 m³. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en biedt een royale entree, een woonkeuken van circa 77 m² die in open verbinding staat met de woonkamer, twee slaapkamers (ca. 22,5 m² en 14 m²) en een zeer royale badkamer van circa 18 m². De verdieping telt vijf slaapkamers (ca. 6 m², 8 m², 9 m², 16,5 m² en 17 m²) en een praktische berging.

**Bijzonderheden** * **7 slaapkamers** (2 op begane grond) * Royale badkamer op begane grond * Vloerverwarming op de begane grond * **7 zonnepanelen** * Gedeeltelijk kunststof kozijnen * Vloer-, dak- en gedeeltelijke spouwmuurisolatie * Grote vrijstaande schuur met dubbele garage en bergzolder

**Locatie** Gelegen in een bijzonder rustige en groene woonomgeving, omringd door uitgestrekte weilanden en karakteristieke boomwallen. Voorzieningen van Nieuw-Roden bevinden zich op loop- en fietsafstand, terwijl de steden Groningen en Assen binnen circa 20 autominuten bereikbaar zijn. Geniet van het buitenleven met uitstekende fiets- en wandelroutes in de nabije natuurgebieden.