Twentestraat 50

Omgeving De woning is gelegen in een rustige woonwijk aan de rand van het centrum van Tilburg. Hier woon je met het beste van twee werelden binnen handbereik: de rust en het groen van natuurgebied Moerenburg enerzijds en de levendigheid van de stad anderzijds. Binnen enkele minuten wandelen bereik je natuurgebied Moerenburg en het Wilhelminakanaal, waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of fietsen. Ook het Leijpark, de binnenstad en de Piushaven liggen dichtbij. Het populaire Piushavengebied biedt een gevarieerd aanbod aan restaurants, terrassen en cafés en is uitgegroeid tot een van de meest geliefde plekken van Tilburg. De AaBe Fabriek ligt op slechts vijf minuten loopafstand, met diverse winkels, horeca en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Voor gezinnen is dit een bijzonder prettige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, middelbare scholen en diverse sportverenigingen. Daarnaast ligt direct voor de woning een ruim omheind grasveld, wat zorgt voor een vrij uitzicht en volop ruimte biedt voor kinderen om veilig buiten te spelen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de Ringbaan Oost zijn de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk eenvoudig bereikbaar.

BEGANE GROND Entree Via het raam naast de voordeur valt veel daglicht de entree binnen. Vanuit de hal zijn de woonkamer en het toilet bereikbaar. De begane grond is afgewerkt met Venetiaans woonbeton voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een rustige en uniforme uitstraling.

Woonkamer De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartij over vrijwel de volledige breedte van de achtergevel. Er is volop ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De woonkamer is voorzien van een design houtkachel. Via de schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot de praktische trapkast. De gehele woning is voorzien van mechanische afzuiging. Keuken De moderne matzwarte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingedeeld. De keuken beschikt over een ruim werkblad met spoelbak, een Quooker (boilervat vernieuwd in 2025), vaatwasser en een 5-pits SMEG-gaskookplaat met dubbele oven en bijpassende afzuigkap. Een fijne plek voor kookliefhebbers die houden van ruimte en overzicht.

EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers: een ruime slaapkamer en een tweede kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een doorlopende witte laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met lichte wandtegels, grote natuurstenen vloertegels en een bijpassende mozaïekwand. De ruimte beschikt over een wastafel op een eikenhouten plank, een grote verwarmde spiegel, een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een toilet en een royaal ligbad.

TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. De Velux dakserre (2020) aan de achterzijde zorgt hier voor een ruime extra kamer met veel lichtinval. De gehele raampartij is voorzien van verduisterende raambekleding, waarbij de bovenste ramen elektrisch bedienbaar zijn. Daarnaast is op deze verdieping een aparte wasruimte gecreëerd met plaats voor een wasmachine, droger en extra kastruimte. Rondom het trapgat is een praktische ombouw gerealiseerd met een schuifdeur, waardoor de zolderverdieping als volwaardige extra kamer gebruikt kan worden. De ruimte leent zich daardoor uitstekend als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Extra bergruimte is aanwezig op de vliering boven de ombouw en achter de knieschotten.

TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd met een L-vormige vlonder van ipe hardhout. Aan de schuur is een pergola gerealiseerd, waar bijvoorbeeld een hangmat of schommel kan worden bevestigd. Tegen de schuur groeit Italiaanse jasmijn, die in de zomer zorgt voor bloemen en een aangename geur in de tuin. De tuin ligt op het noordoosten, waardoor je in de ochtend al van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. De extra vliering in de schuur biedt aanvullende bergruimte. Via de poort naast de berging is de tuin ook achterom bereikbaar. Dankzij de ligging van de woning is er in het voor- en najaar zowel in de voor- als achtertuin een fijne plek in de zon te vinden.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.