Sparrenstraat 21

Op een van de meest gewilde woonlocaties in de Bomenbuurt ligt deze sfeervolle, nog deels af te maken woning met een knusse stadstuin. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd en voorzien van modern comfort, terwijl er op meerdere onderdelen nog verdere afwerking en modernisering nodig is.

De woning beschikt over een fijne indeling met een lichte L-vormige woonkamer, een moderne keuken, een royale hoofdslaapkamer met badkamer en-suite, twee kamers die nog naar eigen wens verder afgewerkt kunnen worden en een separate gastenbadkamer. In de badkamer en-suite is al veel voorbereid, maar de inloopdouche dient nog gerealiseerd te worden. In de achtertuin bevindt zich een recent geplaatste overkapping, waardoor je hier het hele jaar door prettig kunt zitten.

De ligging is ideaal: tussen de Ringbaan-West en het centrum, nabij het Hagelkruisplein en op steenworp afstand van het populaire Spoorpark. Op korte afstand vind je scholen, kinderopvang, winkels en het centraal station. Via de Ringbaan-West zijn de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Den Bosch eenvoudig bereikbaar.

Kortom: een sfeervolle woning met karakter en potentie op een toplocatie, waar al een mooie basis is gelegd maar waar ook nog het nodige werk verricht moet worden om het geheel verder netjes af te maken.

Algemeen:

Bouwjaar: 1931 Perceeloppervlakte: 111 m² Woonoppervlakte: 113 m²

Indeling:

Begane grond

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is licht en ruim opgezet en beschikt over een erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De begane grond is volledig gestuct, wat zorgt voor een moderne en verzorgde basis. Ook de entreehal en trapopgang zijn in dezelfde stijl afgewerkt.

De keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en een klimaatkast. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelling van de elektrische boiler en het toilet. Het toilet bevindt zich nog in oude staat en dient nog te worden gemoderniseerd.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over een royale hoofdslaapkamer met een ruime badkamer en-suite. Deze ruimte is voorzien van een ligbad, toilet, dubbele wastafel en de mogelijkheid om nog een inloopdouche te realiseren. De douche is op dit moment nog niet geplaatst en dient dus nog te worden afgewerkt.

Daarnaast is er een tweede kamer en een separate gastenbadkamer met douche en toilet. De hoofdslaapkamer en badkamer en-suite zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. De overloop en hoofdslaapkamer zijn verzorgd afgewerkt. De tweede kamer bevindt zich nog in oude/eenvoudige staat en dient nog verder te worden afgewerkt en gemoderniseerd.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime derde kamer, voorzien van dakramen, praktische bergruimte achter de knieschotten en de aansluiting voor was- en droogapparatuur. Hier is eveneens een nieuwe laminaatvloer gelegd. Ook deze kamer biedt mogelijkheden om verder naar eigen wens als slaapkamer of werk-/hobbyruimte af te werken.

Tuin

De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt volop privacy en is voorzien van een eigen achterom. In 2025 is hier een overkapping geplaatst met warmtelamp, waardoor je ook op minder warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. Tevens is er een aparte groep voorbereid voor een eventuele batterij. De schuttingen zijn recent vernieuwd, evenals de schutting en poort in de voortuin in 2024.

Bijzonderheden:

• Gelegen in de gewilde Bomenbuurt; • Op loopafstand van het Spoorpark en de binnenstad; • Nieuwe keuken in 2024 met complete inbouwapparatuur; • Elektra volledig vernieuwd en meterkast verzwaard in 2025; • 8 zonnepanelen geplaatst in 2025; • De woning is gasloos • Tuin met achterom en vernieuwde schuttingen; • Woning met mogelijkheden om verder naar eigen smaak af te werken en te moderniseren.