Karakteristieke 4-slaapkamerwoning met riante tuin in Tilburg

Welkom in deze charmante woning aan Lijnsheike 18, gelegen op een ruim perceel van circa **244 m²** in de populaire wijk De Schans in Tilburg. Deze karaktervolle woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1905 en door de jaren heen gemoderniseerd, biedt een unieke kans om uw droomhuis te creëren. Met een woonoppervlakte van **113 m²** en een indrukwekkende achtertuin van maar liefst circa **145 m²**, is er ruimte genoeg voor het hele gezin.

**Interieur** De woning verwelkomt u met een lichte en sfeervolle woonkamer op de begane grond, voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met moderne tegels en stucwerk. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met een eenvoudige, functionele inrichting. Een praktische bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachineaansluiting en geeft toegang tot de tuin, het toilet en een doucheruimte. De eerste verdieping beschikt over vier kamers, waaronder drie ruime slaapkamers en een flexibele tussenkamer, ideaal als thuiswerkplek of logeerkamer. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloeren en glad gestucte wanden en plafonds.

**Voorzieningen** Deze woning is deels gemoderniseerd en beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, vloerisolatie en dakisolatie, wat resulteert in een gunstig energielabel **D**. De woning is voorzien van **vloerverwarming** op de begane grond. De riante achtertuin, met een oppervlakte van circa **145 m²**, biedt diverse zonnige en beschutte zitplekken, een terras en een achterom. Er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar voor extra zekerheid.

**Locatie** Gelegen in een rustige woonstraat, maar op directe loopafstand van het levendige winkelcentrum Wagnerplein, sportfaciliteiten en de bibliotheek. De wijk De Schans staat bekend om zijn fijne woonomgeving met een mix van historische en moderne architectuur. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, wat zorgt voor optimaal wooncomfort.