Karakteristieke woning met moderne basis op toplocatie

Ontdek deze charmante middenwoning aan de Leenherenstraat 7 in Tilburg, gelegen op een **uitmuntende locatie** op slechts 170 meter van de levendige Piushaven. Deze deels gemoderniseerde woning combineert authentieke elementen met hedendaags comfort en biedt een **uitstekende prijs-kwaliteitverhouding**.

**Interieur** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **124 m²** en een perceeloppervlakte van 100 m². De begane grond is voorzien van een nieuwe, geïsoleerde vloer in de keuken, bijkeuken en badkamer, evenals nieuwe, geïsoleerde binnenwanden. De woonkamer van 27 m² is strak afgewerkt met een tegelvloer en inbouwspots. De keuken van 10 m² is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime, L-vormige overloop. De tweede verdieping biedt een volwaardige zolder met een voorzolder en een ruime zolderkamer met dakkapel. Een bergvliering is bereikbaar via een steektrap.

**Voorzieningen** * Gebouwd in **1938**, deels gemoderniseerd met vernieuwde elektra en CV-installatie. * Verwarming en warm water via een Intergas HRe CV combi uit november 2022. * Vloerisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas. * Energielabel E, geldig tot 6 november 2030. * Fijne tuin op het westen met een berging van 8 m². * Authentieke details zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen.

**Locatie** Gelegen in een populaire buurt in Tilburg, woont u op loopafstand van zowel de binnenstad als de Piushaven, met tal van terrasjes, winkels en waterrecreatie. Ook het groen van Moerenburg en het Leijpark zijn nabij. Tilburg zelf biedt een rijke historie, culturele bezienswaardigheden zoals het Textielmuseum en De Pont, en een bruisend evenementen- en uitgaansleven.