Noorderlaan 11

Instapklare, keurig onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, 16 zonnepanelen, een recent vernieuwde overkapping en een verzorgde achtertuin met berging en achterom.

Ben je op zoek naar een verrassend ruime en instapklare starters- of gezinswoning? Dan is deze keurig onderhouden tussenwoning zeker een bezichtiging waard. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, waaronder de keuken, badkamer, de laminaatvloeren op de begane grond en slaapkamers én de recent vernieuwde overkapping. Dankzij de praktische indeling, vier slaapkamers en de uitbreidingsmogelijkheden op zolder biedt deze woning volop wooncomfort voor nu én in de toekomst.

BEGANE GROND Via de entree aan de voorzijde bereik je de hal met meterkast, garderobenis, modern toilet met wandcloset en fonteintje, praktische bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer beschikt over een ruime zit- en eetkamer en is afgewerkt met een **recent vernieuwde laminaatvloer**, strak gestucte wanden en een deels verlaagd stucplafond. De aansluiting voor een hout- of gaskachel is nog aanwezig. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht.

De open keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, combi-oven, magnetron en afzuigkap. Het verlaagde plafond met sfeervolle LED-verlichting zorgt voor een moderne uitstraling. Via de achterdeur is de tuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strakke wandafwerking en kunststof kozijnen met rolluiken en horren.

De in 2013 vergrote en vernieuwde badkamer is compleet ingericht met een ligbad-/douchecombinatie, wandcloset en een modern wastafelmeubel.

Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar.

TWEEDE VERDIEPING Ruime bergzolder met de cv-installatie (2020) en een elektrische boiler (momenteel niet in gebruik, ter overname).

Door het plaatsen van een vaste trap is deze verdieping uitstekend geschikt om een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te realiseren.

BUITEN De verzorgde achtertuin is aangelegd met bestrating, gazon en diverse beplanting. Direct aan de woning bevindt zich een **recent vernieuwde overkapping**, waardoor je vrijwel het hele jaar comfortabel buiten kunt zitten.

Achter in de tuin staat de vrijstaande stenen berging en via de achterom is het achterpad eenvoudig bereikbaar.

ALGEMEEN * Instapklare tussenwoning met vier slaapkamers. * Nieuwe laminaatvloer op de begane grond en alle slaapkamers. * Keuken vernieuwd in 2019. * Badkamer vernieuwd en vergroot in 2013. * Recent vernieuwde overkapping. * CV-ketel uit 2020. * Voorzien van maar liefst 16 zonnepanelen. * Voorgevel in 2017 opnieuw opgemetseld en geïsoleerd. * Golfplaten op de berging vervangen in 2017. * Mogelijkheid om de zolder te verbouwen tot een volwaardige extra woonlaag door het plaatsen van een vaste trap. * Verzorgde achtertuin met berging en achterom.

BOUWTECHNISCHE GEGEVENS Traditioneel gebouwde woning met gemetselde spouwmuren, houten kapconstructie en een dak gedekt met betonpannen. De voorgevel is in 2017 opnieuw opgemetseld en voorzien van isolatie. De achtergevel is uitgevoerd met geïsoleerde kunststof gevelpanelen. De woning beschikt over een betonnen beganegrondvloer met kruipruimte en houten verdiepingsvloeren. Verder is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, dakisolatie aan de binnenzijde, een gasgestookte cv-ketel (2020) en 16 zonnepanelen.