Viager occupé - F85-H94 ans - MEUSNES (41130)

Devenez propriétaire de cette belle maison de campagne d'une valeur libre de 130 000 EUR avec seulement 21 000 EUR d'apport SANS PASSER PAR LA BANQUE ! DPE classé D ! Horizon d'investissement court. Age : Femme de 85 ans / Homme de 94 ans Bouquet : 15000 EUR Rente : 481 EUR/mois Prix d'achat : 57512 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Cette maison de campagne d'une surface 104 m2 habitables sur un terrain de 740 m² propose un grand salon/séjour avec cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée ouverte. Vous profiterez de 3 chambres (1 en RDC et 2 à l'étage), de 2 salles d'eau, de 2 WC, d'une buanderie et d'un cellier. Vous disposerez également d'un chalet de rangement, d'une petite dépendance pour stocker le matériel et de 2 garages fermés situés juste en face de la maison. Pour votre confort cette maison dispose de bonnes performances énergétiques : ouvertures en double vitrage, chauffage électrique. DPE classé D !! Assainissement raccordé au tout à l'égout conforme. Analyse financière : Viager occupé : couple Homme 94 ans / Femme 85 ans (horizon d'investissement court) 1. Le Secteur : A Meusnes (41), A 5 min de SELLES SUR CHER. Situé à 20 min du Zoo de Beauval, région très touristique. Sortie d'autoroute A85 à 5 kms. 2. Le Bien : Maison de campagne bien entretenue de 104 m² sur un terrain de 740 m², comprenant 3 chambres , 2 salles d'eau, 2 WC, un grand salon séjour avec cheminée et cuisine ouverte aménagée, une buanderie, un chalet de rangement, une petite dépendances ainsi que 2 garages fermés. Bonnes prestations énergétiques : double vitrage, chauffage électrique. DPE classé D ! Assainissement collectif conforme. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 130 000 EUR et d'une valeur occupée de 91 000 EUR, vous achetez ce bien pour seulement 57 512 EUR hors frais d'agence, représentant un gain de 72 000 EUR par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 15 000 EUR frais d'agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 481 EUR. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 25 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 700 euros). La vente en viager s'apparente à un crédit vendeur sans intérêts, sans passer par la banque et donc sans coût de crédit, c'est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l'occupation qui est retirée du prix (72 000 EUR sur ce bien) n'est pas imposable contrairement à des loyers normaux !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 6 000 EUR au lieu de 12 000 EUR) Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 21 000 EUR d'apport (bouquet vendeur + frais d'agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés, seuls les dossiers sérieux présentant des garanties financières suffisantes seront étudiés.