Połówka bliźniaka z potencjałem i ogrodem w Józefowie

Oferujemy na sprzedaż **połowę bliźniaka** o powierzchni użytkowej **44,5 m²** (całkowita 64 m²) zlokalizowaną w malowniczym Józefowie przy ul. Nadwiślańskiej. Nieruchomość, położona na **własnościowej działce o łącznej powierzchni 608 m²** (sprzedawany udział 50%), stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących domu z potencjałem aranżacyjnym lub inwestycyjnym w cichej, zielonej okolicy z szybkim dojazdem do Warszawy.

**WNĘTRZE I BUDYNEK:** Dom, wybudowany w latach 90., wymaga modernizacji, co otwiera szerokie możliwości dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb. Obecnie składa się z salonu o pow. 18 m², sypialni 8,5 m², kuchni 9,5 m², łazienki 3,5 m² oraz pomieszczenia gospodarczego 1,6 m². Budynek posiada drewnianą więźbę dachową pokrytą blachodachówką, a ściany zewnętrzne wykonano z gazobetonu i obmurowano. Ogrzewanie realizowane jest za pomocą piecyka gazowego.

**UDOGODNIENIA I INFRASTRUKTURA:** Do nieruchomości przynależy **garaż o powierzchni 20 m²** oraz **własny ogródek o powierzchni około 70 m²**. Dostępne media to prąd i gaz na działce, własne ujęcie wody oraz szambo. Nieruchomość posiada odrębną księgę wieczystą, a dojazd odbywa się przez wspólną bramę z drugim właścicielem.

**ATRAKCYJNA LOKALIZACJA:** Józefów to miejscowość ceniona za bliskość terenów rekreacyjnych i pełną infrastrukturę miejską. Pomimo obecnego położenia przy ruchliwej ulicy, planowana budowa nowej drogi tranzytowej odsunie ruch z ul. Nadwiślańskiej, zapewniając przyszłym mieszkańcom większy spokój. Lokalizacja ta jest idealna dla osób ceniących sobie równowagę między życiem w otoczeniu natury a łatwym dostępem do stolicy.

**POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI:** Ta oferta jest szczególnie polecana dla **inwestorów** oraz osób pragnących stworzyć swoje wymarzone, kameralne gniazdko od podstaw. Daje możliwość rozbudowy i nadania nieruchomości unikalnego charakteru.