Aÿ-Champagne, République française
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Vue d'ensemble
Découvrez cette charmante maison de 5 pièces et 93.5 m², nichée au cœur du pittoresque village d'Avenay-Val-d'Or, réputé pour son vignoble champenois et sa proximité avec Épernay. Idéale comme résidence principale ou pour un projet de rénovation personnalisé, cette propriété offre un cadre de vie authentique et plein de potentiel.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon, une salle de séjour, une cuisine, une arrière-cuisine, des toilettes séparées, ainsi qu'une buanderie avec chaufferie. L'étage comprend un bureau, deux chambres en enfilade, une salle de bains et une pièce mansardée pouvant être transformée en troisième chambre, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement.
Les extérieurs comprennent une **agréable terrasse** donnant sur le jardin, une **cave** parfaite pour les amateurs de vin ou le stockage, et un **grand garage** avec un espace de rangement en mezzanine. La maison bénéficie d'un chauffage au gaz performant avec une chaudière à condensation et d'une toiture en bon état.
Située dans un environnement recherché, cette maison combine le calme de la campagne champenoise avec la commodité d'un accès rapide aux commodités locales et aux attractions régionales. **Le jardin** offre un espace extérieur privatif pour la détente. **Le potentiel d'aménagement** est un atout majeur pour personnaliser ce bien selon vos désirs. **La proximité d'Épernay** et du vignoble champenois ajoute à l'attrait de cette propriété.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Nombre de photos du bien
Publié il y a 3 mois
Mis à jour 30 mai 2026
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Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon, une salle de séjour, une cuisine, une arrière-cuisine, des toilettes séparées, ainsi qu'une buanderie avec chaufferie. L'étage comprend un bureau, deux chambres en enfilade, une salle de bains et une pièce mansardée pouvant être transformée en troisième chambre, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement.
Les extérieurs comprennent une agréable terrasse donnant sur le jardin, une cave parfaite pour les amateurs de vin ou le stockage, et un grand garage avec un espace de rangement en mezzanine. La maison bénéficie d'un chauffage au gaz performant avec une chaudière à condensation et d'une toiture en bon état.
Située dans un environnement recherché, cette maison combine le calme de la campagne champenoise avec la commodité d'un accès rapide aux commodités locales et aux attractions régionales. Le jardin offre un espace extérieur privatif pour la détente. Le potentiel d'aménagement est un atout majeur pour personnaliser ce bien selon vos désirs. La proximité d'Épernay et du vignoble champenois ajoute à l'attrait de cette propriété.
