Wien, Republik Österreich
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1911**, bietet in Wien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. **90 m²** und einer Grundstücksfläche von insgesamt **303 m²** (aufgeteilt auf zwei Grundstücke) stellt es eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Bauträger dar.
Das Haus verfügt über einen kleinen Keller, einen Dachboden, eine Terrasse und eine Doppelgarage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das solide Mauerwerk und das ausbaufähige Dach bieten die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.
**Besonderheiten:** * **Grundstücksfläche:** 303 m² (zwei separate Grundstücke) * **Bebaubarkeit:** Geschlossene Bauweise, Bauklasse I bis 6m * **Ausbaupotenzial:** Dachausbau für zusätzliche Wohnfläche möglich * **Garage:** Doppelgarage vorhanden * **Innenhof:** Schöner begrünten Innenhof
Die Liegenschaft befindet sich in Wien und bietet eine gute Infrastruktur. Die Bebauungsbestimmungen erlauben eine Bebauung bis 6 Meter Höhe. Obwohl die Bauklasse durch eine neue Bauordnung reduziert wurde, besteht weiterhin Potenzial für Neubauprojekte, mit einer geschätzten erzielbaren Fläche von ca. 550 m² (vorbehaltlich genauer Prüfung).
**Kaufpreis:** **595.000 EUR**.
Das Haus wird lasten- und bestandsfrei übergeben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 5 mois · 6 vues
Mis à jour 20 mai 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Peter Marci
Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
Peter Marci
Comparatif pays par pays des prêts immobiliers pour non-résidents dans 10 marchés UE, qui prête, LTV typique, devise et obstacles.
Peter Marci
Combien de plus se vendent les appartements rénovés face à ceux à rénover en Europe, ville par ville, et où cet écart disparaît presque.
Peter Marci
Données réelles de loyers demandés pour 20 villes européennes : combien de m² loue 1 000 € par mois, le classement et le score d'emplacement Seeki.eu de chaque ville.
Peter MarciDieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um 1911, bietet in Wien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 90 m² und einer Grundstücksfläche von insgesamt 303 m² (aufgeteilt auf zwei Grundstücke) stellt es eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Bauträger dar.
Das Haus verfügt über einen kleinen Keller, einen Dachboden, eine Terrasse und eine Doppelgarage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das solide Mauerwerk und das ausbaufähige Dach bieten die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Besonderheiten:
Die Liegenschaft befindet sich in Wien und bietet eine gute Infrastruktur. Die Bebauungsbestimmungen erlauben eine Bebauung bis 6 Meter Höhe. Obwohl die Bauklasse durch eine neue Bauordnung reduziert wurde, besteht weiterhin Potenzial für Neubauprojekte, mit einer geschätzten erzielbaren Fläche von ca. 550 m² (vorbehaltlich genauer Prüfung).
Kaufpreis: 595.000 EUR.
Das Haus wird lasten- und bestandsfrei übergeben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
