Rosensteingasse 14, Wien, Republik Österreich
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Hernals: Ein baugenehmigtes Projekt für ein Einfamilien-Hofhaus mit ca. **124,50 m² Wohnfläche**.
Das Grundstück umfasst ein abbruchreifes Bestandsgebäude, für das ein Abrissbescheid vorliegt. Sie haben die Freiheit, den genehmigten Plan umzusetzen oder Änderungen durch einen Auswechslungsplan vorzunehmen. Die Planung sieht ein modernes Wohnkonzept vor, das sich über mehrere Etagen erstreckt und viel Potenzial für individuelles Wohnen bietet.
**Besonderheiten der Planung:** * **Erdgeschoss:** Offene Wohnküche und ein Badezimmer mit WC. * **1. und 2. Obergeschoss:** Jeweils ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und einer kleinen Terrasse; ein weiteres Bad und WC pro Etage. * **Dachgeschoss:** Ein großzügiger offener Raum mit Küchenanschlüssen und Zugang zu einer weitläufigen Terrasse. * **Außenbereich:** Ein ca. **49 m² großer Garten** ist Teil der Planung – ein seltener Luxus in Wien.
Die Liegenschaft selbst wurde in den letzten Jahren **generalsaniert**, wobei Regelgeschosswohnungen modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut wurden. Dies bildet eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause.
**Lage:** Das Projekt befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, Hernals (1170 Wien, Rosensteingasse 14). Genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens mit der Möglichkeit, sich in Ihrem eigenen Garten zu entspannen. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv.
Nutzen Sie die Chance, Ihr **einzigartiges Traumhaus** nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 2 mois
Mis à jour 2 juin 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Peter Marci
Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
Peter Marci
Comparatif pays par pays des prêts immobiliers pour non-résidents dans 10 marchés UE, qui prête, LTV typique, devise et obstacles.
Peter Marci
Combien de plus se vendent les appartements rénovés face à ceux à rénover en Europe, ville par ville, et où cet écart disparaît presque.
Peter Marci
Données réelles de loyers demandés pour 20 villes européennes : combien de m² loue 1 000 € par mois, le classement et le score d'emplacement Seeki.eu de chaque ville.
Peter MarciEntdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Hernals: Ein baugenehmigtes Projekt für ein Einfamilien-Hofhaus mit ca. 124,50 m² Wohnfläche.
Das Grundstück umfasst ein abbruchreifes Bestandsgebäude, für das ein Abrissbescheid vorliegt. Sie haben die Freiheit, den genehmigten Plan umzusetzen oder Änderungen durch einen Auswechslungsplan vorzunehmen. Die Planung sieht ein modernes Wohnkonzept vor, das sich über mehrere Etagen erstreckt und viel Potenzial für individuelles Wohnen bietet.
Besonderheiten der Planung:
Die Liegenschaft selbst wurde in den letzten Jahren generalsaniert, wobei Regelgeschosswohnungen modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut wurden. Dies bildet eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause.
Lage: Das Projekt befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, Hernals (1170 Wien, Rosensteingasse 14). Genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens mit der Möglichkeit, sich in Ihrem eigenen Garten zu entspannen. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv.
Nutzen Sie die Chance, Ihr einzigartiges Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
