Ihr Dachterrassen-Traum in Wien: Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Entdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1914, gelegen in einer ruhigen Seitengasse des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Einheit mit einer Wohnfläche von **30,92 m²** bietet die einzigartige Möglichkeit, sich Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die **großzügige Dachfläche von 36 m²**, die nach Ihren Wünschen zu einer privaten Dachterrasse gestaltet werden kann – ein echtes Highlight im Herzen von Wien.

**Überblick: ** Die Wohnung befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand und ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Vorstellungen. Sie ist Teil eines revitalisierten Altbauprojekts, das historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse sorgt für Entspannung, während die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen den urbanen Lebensstil unterstützt.

**Innenbereich:** Der kompakte Grundriss ist ideal für ein individuelles Wohnkonzept. Ein direkter Ausstieg von der Wohnung auf die zu gestaltende Dachterrasse ist realisierbar und bietet ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über Doppel-/Mehrfachverglasung und eine Etagenheizung.

**Ausstattung und Besonderheiten:** - **30,92 m² Wohnfläche** zur freien Entfaltung - **36 m² Dachfläche** für Ihre private Terrassenoase - Personenaufzug im Haus - Eigener Kellerraum - Potenzial für individuelle Adaptierungen

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 2. Bezirk (Leopoldstadt). Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungsgebieten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Potenzial.