Exklusive Familienvilla in Bestlage Wiens mit Parkgrundstück

Diese beeindruckende Familienvilla befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, im 19. Bezirk in Grinzing. Auf über **vier Geschosse** verteilt, bietet die Villa eine großzügige Wohnfläche von ca. **588 m²** auf einem weitläufigen Grundstück von ca. **1.381 m²**. Der Blick schweift über den weitläufigen Garten bis hin zu den Weinbergen am Nussberg, was eine unvergleichliche Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität schafft.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Eingangshalle, einer Bibliothek mit offenem Kamin, einem geräumigen Wohnsalon mit mehreren Sofagruppen sowie einer Küche und einem Esszimmer, die beide Zugang zu vorgelagerten Terrassen bieten. Ein Wintergarten rundet diese Ebene ab. Das erste Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, jeweils mit Garderobe und eigenem Bad, sowie eine separate Toilette. Das zweite Obergeschoss beherbergt das klimatisierte Masterschlafzimmer mit begehbarer Garderobe, ein luxuriöses Master-Badezimmer und ein kleines Büro mit einer weiteren Terrasse. Das Untergeschoss, das über volles Tageslicht verfügt, bietet ein zusätzliches Schlafzimmer mit Bad, eine Sauna und ein Soundsystem.

**Ausstattung** * **6+ Zimmer** Disposition * **Doppelgarage** und Stellplätze für drei weitere Fahrzeuge * Voll unterkellert mit Tageslicht im Souterrain * Beheizter Wohnbereich mit **Kamin** * Klimaanlage im Masterschlafzimmer * Sauna und Soundsystem im Untergeschoss * Vorgarten und weitläufiger Garten mit Blick auf die Weinberge * Mehrere Terrassen

**Lage** Die Villa liegt in einer prestigeträchtigen und ruhigen Gegend Wiens, die für ihre Schönheit und Nähe zur Natur bekannt ist. Die exzellente Anbindung ermöglicht dennoch eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen der Stadt. Genießen Sie das Leben in einer der schönsten Villenlagen Wiens.

**Energieausweis** Heizwärmebedarf: 45.8 kWh/(m²a), Klasse C. Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.19, Klasse C.