Familienhaus mit Garten und E-Ladestation nahe Badeteich

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut ca. 2009 und das Dachgeschoss ca. 2013 ausgebaut, befindet sich in einer begehrten Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf vom Hirschstettner Badeteich entfernt.

**Überblick:** Das Haus besticht durch seinen durchdachten Schnitt und bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist der Verkaufspreis von 670.000 EUR, der ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser beliebten Gegend darstellt.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, beidseitig belichteten Wohn-/Essbereich, der nahtlos in eine moderne offene DAN-Küche mit hochwertigen Geräten (Miele, Neff) übergeht. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Eine Gästetoilette und ein Vorraum mit Einbaugarderobe runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, eine begehbare Abstellkammer, ein Duschbad und ein weiteres WC.

**Ausstattung:** Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Hochwertige Fliesen im EG und KG, Parkett im OG und Laminat im DG sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Manuelle Rollläden im EG und OG sowie Innenrollos im DG bieten Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Die Terrasse ist mit Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss ausgestattet. **Ein Autoabstellplatz mit E-Ladestation** ist im Kaufpreis inkludiert.

**Lage:** Die Lage nahe dem Hirschstettner Badeteich bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die gute Infrastruktur des 22. Bezirks mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gegeben. Der Energieausweis weist hervorragende Werte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 0,89.