Wien, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Willkommen in dieser wunderschönen **1-Zimmer-Wohnung** im 2. Stock eines generalsanierten Altbaus in 1220 Wien. Nach umfassender Sanierung erwartet Sie hier ein **Erstbezug** mit modernem Wohnkomfort und einem seltenen Highlight: einem **Eigengarten**.
**Überblick** Diese Wohnung kombiniert stilvolles Wohnen mit einer grünen Oase mitten in der Stadt. Der Erstbezug garantiert ein frisches Ambiente, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 34 m² Wohnfläche bietet ein gemütliches Zuhause.
**Interieur** Freuen Sie sich auf hochwertige Ausstattungsdetails wie feinen Vollholzparkett und ein luxuriöses Badezimmer. Der private Garten ist ein besonderes Juwel und bietet Raum für Entspannung, Freizeitaktivitäten oder als sicherer Spielbereich für Kinder.
**Ausstattung** * Eigengarten * Vollholzparkett * Luxuriöses Badezimmer * Erstbezug nach Generalsanierung * Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die U2-Station Stadlau sowie Busse und Straßenbahnen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 2 mois · 2 vues
Mis à jour 2 juin 2026
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Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Peter Marci
Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
Peter Marci
Combien de plus se vendent les appartements rénovés face à ceux à rénover en Europe, ville par ville, et où cet écart disparaît presque.
Peter Marci
Données réelles de loyers demandés pour 20 villes européennes : combien de m² loue 1 000 € par mois, le classement et le score d'emplacement Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Chaque marché couvert par Seeki.eu exige un certificat énergétique avant de vendre ou louer. Son nom, sa durée, son prix, et ce qui arrive si vous vous en passez.
Peter MarciWillkommen in dieser wunderschönen 1-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines generalsanierten Altbaus in 1220 Wien. Nach umfassender Sanierung erwartet Sie hier ein Erstbezug mit modernem Wohnkomfort und einem seltenen Highlight: einem Eigengarten.
Überblick Diese Wohnung kombiniert stilvolles Wohnen mit einer grünen Oase mitten in der Stadt. Der Erstbezug garantiert ein frisches Ambiente, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Die durchdachte Raumaufteilung auf ca. 34 m² Wohnfläche bietet ein gemütliches Zuhause.
Interieur Freuen Sie sich auf hochwertige Ausstattungsdetails wie feinen Vollholzparkett und ein luxuriöses Badezimmer. Der private Garten ist ein besonderes Juwel und bietet Raum für Entspannung, Freizeitaktivitäten oder als sicherer Spielbereich für Kinder.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die U2-Station Stadlau sowie Busse und Straßenbahnen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
