Wien, Republik Österreich
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Diese **wunderschöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Einfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten in **1220 Wien**. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 103,51 m²** plus einer **8,05 m² Loggia** und einem zusätzlichen **5,87 m² Einlagerungsraum**, bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme und einladende Atmosphäre schaffen. Die moderne, funktionale Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Die Wohnung wurde **2009 komplett saniert** (bis auf die Hausfassade) und verfügt über Kunststofffenster, Parkett- und Fliesenböden sowie Holztüren. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
* **Wohnfläche:** ca. 103,51 m² * **Loggia:** ca. 8,05 m² * **Zimmer:** 3 * **Etage:** 1. OG * **Zustand:** Voll saniert (2009) * **Heizung:** Gastherme * **Kaufpreis:** 450.000 EUR * **Monatliche Betriebskosten:** 289,73 EUR (inkl. Rücklage)
Die Lage in Wien-Donaustadt ist ideal: Sie genießen eine ruhige Wohngegend und sind dennoch hervorragend angebunden. Die **U-Bahn-Anbindung** ist in unmittelbarer Nähe, und die Autobahn ist schnell erreichbar, was Ihnen eine zügige Fahrt in die Innenstadt und umliegende Bezirke ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 2 mois · 1 vues
Mis à jour 10 juin 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Peter Marci
Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
Ce qu'un bailleur autrichien peut facturer : la caution, la règle 2023 sur les honoraires d'agence, les hausses de loyer 2026 et le champ du MRG.
Peter Marci
Combien de plus se vendent les appartements rénovés face à ceux à rénover en Europe, ville par ville, et où cet écart disparaît presque.
Peter Marci
Données réelles de loyers demandés pour 20 villes européennes : combien de m² loue 1 000 € par mois, le classement et le score d'emplacement Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Chaque marché couvert par Seeki.eu exige un certificat énergétique avant de vendre ou louer. Son nom, sa durée, son prix, et ce qui arrive si vous vous en passez.
Peter MarciDiese wunderschöne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Einfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten in 1220 Wien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103,51 m² plus einer 8,05 m² Loggia und einem zusätzlichen 5,87 m² Einlagerungsraum, bietet diese Immobilie viel Platz und Komfort für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Lebensqualität legen.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme und einladende Atmosphäre schaffen. Die moderne, funktionale Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Die Wohnung wurde 2009 komplett saniert (bis auf die Hausfassade) und verfügt über Kunststofffenster, Parkett- und Fliesenböden sowie Holztüren. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Die Lage in Wien-Donaustadt ist ideal: Sie genießen eine ruhige Wohngegend und sind dennoch hervorragend angebunden. Die U-Bahn-Anbindung ist in unmittelbarer Nähe, und die Autobahn ist schnell erreichbar, was Ihnen eine zügige Fahrt in die Innenstadt und umliegende Bezirke ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe.
