Wien, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Diese charmante **60 m²** große 2-Zimmer-Wohnung im **4. Obergeschoss mit Lift** befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung besticht durch ihre **sofortige Beziehbarkeit** und ihren gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, eine separate Einbauküche mit Fenster und Geräten, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die **Alu-Fenster mit Außenrollläden** und die Sicherheitstüre sorgen für Komfort und Sicherheit.
**Highlights der Wohnung:** * Ruhige Innenhoflage mit schönem Grünblick * Helle Räume dank Fenster in allen Wohnbereichen * Großes Vorzimmer mit Einbauschrank * Separate Küche mit Fenster und Platz für einen Esstisch * Badezimmer mit Wanne und Fenster * Kellerabteil vorhanden * Sofort beziehbar
Die Wohnung befindet sich in **sehr guter Lage** nahe der Simmeringer Hauptstraße mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Diese Wohnung ist nicht nur perfekt für **Eigennutzer**, sondern auch eine **hervorragende Kapitalanlage** aufgrund der soliden Nachfrage am Mietmarkt und der optimalen Aufteilung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 184,47 (Wohnung & Lift), zuzüglich Rücklagen von ca. EUR 76,19 (Wohnung & Lift). Die Reparaturrücklage beträgt per 09.2025 **Guthaben EUR 26.000,-**.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 mois · 14 vues
Mis à jour 15 août 2026
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Marché
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Die Wohnung besticht durch ihre sofortige Beziehbarkeit und ihren gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, eine separate Einbauküche mit Fenster und Geräten, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Alu-Fenster mit Außenrollläden und die Sicherheitstüre sorgen für Komfort und Sicherheit.
Highlights der Wohnung:
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage nahe der Simmeringer Hauptstraße mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn, Bus). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Diese Wohnung ist nicht nur perfekt für Eigennutzer, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage aufgrund der soliden Nachfrage am Mietmarkt und der optimalen Aufteilung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 184,47 (Wohnung & Lift), zuzüglich Rücklagen von ca. EUR 76,19 (Wohnung & Lift). Die Reparaturrücklage beträgt per 09.2025 Guthaben EUR 26.000,-.
