Gera: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1997** bietet eine attraktive Kapitalanlage in Gera.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **58,25 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum direkt in der Einheit. Diese Funktionalität sorgt für eine hohe Wohnqualität und gute Vermietbarkeit.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. **58,25 m² Wohnfläche** * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Separates Schlafzimmer und praktischer Abstellraum * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive, der die Attraktivität erhöht * Gaszentralheizung, **erneuert 2021** * Monatliches Hausgeld: **194,00 €** * Die Wohnung ist aktuell vermietet bis zum 31.05.2026, mit einer geplanten Kaltmiete von 450,00 € p.m.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Osten von Gera, der von Wohnbebauung geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete ist sowohl über das Straßennetz als auch den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Diese Lage ist ideal für Mieter, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur wünschen.