Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Kolberger Straße 10, Schwarzenbek, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit ca. **37 m² Wohnfläche** befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1960** in Schwarzenbek.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Ambiente. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Entspannung und gesellige Stunden. Dank großer Fenster und eines schönen Holzfußbodens sind die Räume stets hell und freundlich.
Die Wohnung verfügt über eine kompakte, weiße Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein privater Rückzugsort ist das angrenzende Schlafzimmer.
**Ausstattung:** * Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Holzfußboden * Ca. 37 m² Wohnfläche
**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Schwarzenbek, der "Europastadt" im Kreis Herzogtum Lauenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Das waldreiche Umland, insbesondere der Sachsenwald, lädt zur Erholung ein. Für Pendler ist die Anbindung ideal: Der Bahnhof Schwarzenbek bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Die B207, B404 und die A24 gewährleisten eine hervorragende überregionale Anbindung.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 semaines
Mis à jour 31 juillet 2026
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Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in Schwarzenbek.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Ambiente. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Entspannung und gesellige Stunden. Dank großer Fenster und eines schönen Holzfußbodens sind die Räume stets hell und freundlich.
Die Wohnung verfügt über eine kompakte, weiße Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein privater Rückzugsort ist das angrenzende Schlafzimmer.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Schwarzenbek, der "Europastadt" im Kreis Herzogtum Lauenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Das waldreiche Umland, insbesondere der Sachsenwald, lädt zur Erholung ein. Für Pendler ist die Anbindung ideal: Der Bahnhof Schwarzenbek bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Die B207, B404 und die A24 gewährleisten eine hervorragende überregionale Anbindung.