Historische Villa in Gohlis: Denkmalgeschütztes Juwel mit Charme

Erleben Sie eine einzigartige Dreifamilienvilla, die **historische Bausubstanz** mit moderner Sanierung vereint. Das 1934 errichtete Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde unter strengen denkmalpflegerischen Auflagen liebevoll restauriert, wobei **historische Elemente wie Parkettböden und originale Türen** erhalten und aufgearbeitet wurden.

Die Villa besticht durch ihre durchdachte räumliche Struktur und die belastbare Substanz, die eine **langfristige Perspektive** für die Bewohner bietet. Jede der abgegrenzten Wohneinheiten profitiert von der hochwertigen baulichen Ausführung und der klaren Grundrissgestaltung.

**Überblick:** * **Objektart:** Villa (Dreifamilienhaus) * **Baujahr:** 1934 * **Denkmalschutz:** Ja * **Sanierung:** Hochwertig unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes * **Heizungsart:** Heizkörper

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der begehrten Nietzschestraße im Leipziger Stadtteil Gohlis. Dieser gewachsene Wohnstandort ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, gepflegten Straßen und eine **zeitlose Wohnqualität**. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Leipziger Innenstadt verbinden urbanes Leben mit erholsamer Nachbarschaft.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * Nachweislich hochwertige bauliche Substanz * Erhaltene und aufgearbeitete historische Elemente * Klare Grundrissstruktur * Langfristig stabile Nutzungsperspektive

Diese Villa bietet eine seltene Gelegenheit, in einem architektonisch reizvollen und historisch bedeutsamen Objekt zu leben, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird.