Denkmalgeschütztes Apartment in Leipzig: Kapitalanlage mit Rendite

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz.

**Überblick** Das im Jahr **1935 erbaute und 2003 kernsanierte** Gebäude besticht durch seinen historischen Charme, kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist und eine attraktive Kaltmiete von 3.360,00 EUR p.a. erzielt, was einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 4,60 % entspricht.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Aufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Schlafbereich, die separate Küche und das Badezimmer. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die Küche ist hell und separat vom Wohnbereich angeordnet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

**Ausstattung** - Laminatboden in den Wohnräumen - Fliesenboden in Küche und Bad - Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Beheizung über Fernwärme - **Hausgeld beträgt 152,29 EUR monatlich** (davon 71,78 EUR umlagefähig)

**Lage** Der Stadtteil Stötteritz liegt nur ca. 3,5 km südöstlich vom Leipziger Stadtkern entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu grünen Lungen wie dem Stötteritzer Wäldchen und die beeindruckende Architektur, darunter das Völkerschlachtdenkmal, machen die Lage besonders attraktiv und lebenswert.