Kapitalanlage in Chemnitz: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **ersten Obergeschoss** einer denkmalgeschützten Wohnanlage in Chemnitz, die zwischen **2006 und 2007 umfassend saniert** wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. **41 m²** bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ist ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und die praktische Aufteilung. Vom Eingangsbereich gelangt man in eine Diele, die in den **hellen Wohnbereich** übergeht. Von hier aus ist das Schlafzimmer zugänglich. Eine kleine Zwischendiele führt zur Küche und zum Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon**, der von der Küche aus begehbar ist und zum Entspannen einlädt. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Wohnfläche: ca. 41 m² * Zimmer: 2 * Balkon vorhanden * Kellerabteil inklusive * Denkmalgeschützte Wohnanlage * Umfassende Sanierung 2006/2007

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 264 €/mtl., was einer Jahreskaltmiete von 3.168 € entspricht. Dies macht sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

**Lage:** Die Wohnung liegt in der Universitätsstadt Chemnitz, einer wachstumsstarken Stadt in Sachsen. Die Wohnanlage "Chemnitzer Heimgärten" ist bekannt für ihre gepflegten Grünanlagen und die ruhige Atmosphäre. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt nur ca. 2,5 km. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den Südring und die Autobahnen A4 und A72 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit.