Provisionsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Barmbek-Süd mit Stellplatz

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd und wird **provisionsfrei für den Käufer** verkauft. Die Wohnung ist seit 1981 erfolgreich vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 350 € pro Monat.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahr 1980 mit insgesamt 49 Wohneinheiten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen bequem über eine Fernwärmezentralheizung. Ein **Aufzug** ist vorhanden, was den Komfort zusätzlich erhöht.

**Besondere Merkmale:** * Provisionsfreier Verkauf * Attraktive Mieteinnahme seit 1981 * Zentrale Lage in Barmbek-Süd * Inklusive Tiefgaragenstellplatz (zwingend mitzuerwerben) * Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug

Die Wohnung ist ideal gelegen im sogenannten Komponistenviertel, zwischen Außenalster und Stadtpark. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel hervorragend gewährleistet.

**Wichtiger Hinweis:** Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 35.000 € und ist zwingend mit der Wohnung zu erwerben. Dieser ist im Kaufpreis der Wohnung von 170.000 € nicht enthalten. Der Stellplatz wird frei geliefert und könnte für ca. 120 € monatlich neu vermietet werden. Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt 237,63 €.