Badensche Straße 40, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Berlin, die ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Gründerzeithauses aus dem Jahr **1905** und wurde 2025 vollständig saniert.
Auf ca. **58,57 m²** Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Zimmer. Die original erhaltenen Dielenböden verleihen der Wohnung eine warme, charaktervolle Atmosphäre, die in Verbindung mit der gehobenen Ausstattung ein besonders hochwertiges Wohngefühl schafft. Ein Aufzug erleichtert den täglichen Komfort, und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
**Besonderheiten:** * Vollständig saniert im Jahr 2025 * Original erhaltene Dielenböden * Aufzug im Gebäude * Kellerraum vorhanden * Moderne Fernwärmeheizung
Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet. Mit einem monatlichen Hausgeld von **355,46 €** ist sie eine solide Investition im begehrten Berliner Immobilienmarkt.
**Lage:** Die Wohnung liegt in der begehrten City West, mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 3 mois
Mis à jour 7 août 2026
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Peter MarciWillkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Berlin, die ein seltenes Zusammenspiel aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines klassischen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1905 und wurde 2025 vollständig saniert.
Auf ca. 58,57 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Zimmer. Die original erhaltenen Dielenböden verleihen der Wohnung eine warme, charaktervolle Atmosphäre, die in Verbindung mit der gehobenen Ausstattung ein besonders hochwertiges Wohngefühl schafft. Ein Aufzug erleichtert den täglichen Komfort, und ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonderheiten:
Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet. Mit einem monatlichen Hausgeld von 355,46 € ist sie eine solide Investition im begehrten Berliner Immobilienmarkt.
Lage: Die Wohnung liegt in der begehrten City West, mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
