Berlin: louer ou acheter en 2026? Seuil par arrondissement
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Eisenbahnstraße 19, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Entdecken Sie diese charmante, **reduzierte 1-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Berlin-Kreuzberg. Mit einer Wohnfläche von ca. **32,66 m²** und einem Kaufpreis von **169.000 €** bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Singles, Pendler oder als erste eigene Wohnung.
**Überblick:** Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und wurde 2012 umfassend modernisiert. Sie ist sofort bezugsfrei und erfordert keine Renovierungsarbeiten – einfach einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung ist **barrierearm** gestaltet und verfügt über einen Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum.
**Interieur:** Die Wohnung besticht durch ein helles Badezimmer mit Wanne und eine separate, voll ausgestattete Küche, die nahtlos in den einladenden Wohnraum übergeht. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und modernisiert, sodass Sie sich direkt auf Ihr neues Zuhause freuen können.
**Ausstattung:** * Moderne Einbauküche * Wannenbad * Kelleranteil * Baujahr 1910, Modernisierung 2012 * Heizkörperheizung
**Lage:** Die Wohnung liegt in der Eisenbahnstraße in Berlin-Kreuzberg, einem der lebhaftesten und angesagtesten Stadtteile Berlins. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Highlights. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen und der U-Bahn-Station Schlesisches Tor (U1) in unmittelbarer Nähe. Die berühmte Markthalle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 4 semaines
Mis à jour 10 août 2026
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Überblick: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und wurde 2012 umfassend modernisiert. Sie ist sofort bezugsfrei und erfordert keine Renovierungsarbeiten – einfach einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und verfügt über einen Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum.
Interieur: Die Wohnung besticht durch ein helles Badezimmer mit Wanne und eine separate, voll ausgestattete Küche, die nahtlos in den einladenden Wohnraum übergeht. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und modernisiert, sodass Sie sich direkt auf Ihr neues Zuhause freuen können.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt in der Eisenbahnstraße in Berlin-Kreuzberg, einem der lebhaftesten und angesagtesten Stadtteile Berlins. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Highlights. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen und der U-Bahn-Station Schlesisches Tor (U1) in unmittelbarer Nähe. Die berühmte Markthalle ist nur wenige Gehminuten entfernt.