Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Diese charaktervolle Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg.
**Überblick** Auf rund **44 m² Wohnfläche** eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem **modernisierungsbedürftigen Zustand** und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einem persönlichen Wohnkonzept verbinden möchten.
**Innenbereich** Aktuell umfasst die Einheit ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen funktional gestalteten Flur. Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung: Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine attraktive Zweizimmerwohnung umzuwandeln, indem die Küche in den Wohnbereich integriert wird.
**Ausstattung** * Hohe Decken (ca. 3,50 Meter) * Erker im Wohnraum * Historische Doppelkastenfenster * Teilweise erhaltener Parkettboden * Moderne Ziegel-Einhangdecke * Aufzug im Gebäude * Großzügiger Kellerraum * Umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums im Jahr 2019 (Dachgeschossaufstockung, Fassade, Leitungen, Elektrik, Treppenhaus)
**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Der S-Bahnhof Friedenau ist nur ca. 350 Meter entfernt und bietet hervorragende Anbindungen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Date de la dernière mise à jour de l'annonce
Publié il y a 4 semaines
Mis à jour 18 juillet 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Louer ou acheter à Berlin en 2026: cadre de décision clair, seuil par arrondissement et pourquoi la protection allemande du locataire change le calcul.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² de 30 villes européennes, classées de la moins chère à la plus chère, d'après les annonces Seeki.eu en direct d'août 2026.
Peter Marci
Ce que coûte vraiment l'achat d'un logement dans 12 pays européens : prix médians d'annonces en direct, plus les taxes et frais qui ajoutent 1 % à 16 %.
Peter Marci
La moitié de la commission depuis la loi de 2020, l'Energieausweis, la radiation du Grundschuld, la règle des dix ans : ce que paie un vendeur allemand.
Peter Marci
Combien de plus se vendent les appartements rénovés face à ceux à rénover en Europe, ville par ville, et où cet écart disparaît presque.
Peter Marci
Données réelles de loyers demandés pour 20 villes européennes : combien de m² loue 1 000 € par mois, le classement et le score d'emplacement Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Chaque marché couvert par Seeki.eu exige un certificat énergétique avant de vendre ou louer. Son nom, sa durée, son prix, et ce qui arrive si vous vous en passez.
Peter Marci
La plupart des portails immobiliers ne couvrent qu'un seul pays. Voici comment comparer villes, prix et annonces par-delà les frontières de l'UE, depuis un seul endroit.
Peter MarciDiese charaktervolle Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg.
Überblick Auf rund 44 m² Wohnfläche eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einem persönlichen Wohnkonzept verbinden möchten.
Innenbereich Aktuell umfasst die Einheit ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen funktional gestalteten Flur. Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung: Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine attraktive Zweizimmerwohnung umzuwandeln, indem die Küche in den Wohnbereich integriert wird.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Der S-Bahnhof Friedenau ist nur ca. 350 Meter entfernt und bietet hervorragende Anbindungen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
