Mühlenstraße 1, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Vue d'ensemble
Investieren Sie in ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Berlin-Pankow. Mit einem Kaufpreis von **4.800.000 €** und einer vermietbaren Fläche von **ca. 1.346 m²** bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit erheblichen Steuervorteilen.
**Überblick** Das Objekt aus dem Jahr **1900** wurde 2014/2015 umfassend kernsaniert und bietet eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **242.401,92 €**, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,04 % entspricht. Die Lage in Pankow, einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, garantiert eine hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit.
**Innenbereich** Das Gebäude umfasst 12 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten, die derzeit voll vermietet sind. Die Flächen sind modernisiert und bieten eine attraktive Nutzungsstruktur, die Wohnen und Gewerbe kombiniert. Die durchschnittliche Miete für Gewerbeflächen beträgt 14,84 €/m², für Wohnflächen 11 €/m².
**Ausstattung** - Kernsaniert 2014/2015 - Dachgeschossausbau 2015 - Neue Heizungsanlage (Gaszentralheizung) - Neue Fenster und Balkone zum Hinterhof - Voll unterkellert - Keine Aufzuganlage
**Lage** Pankow besticht durch seine urbane Nähe zur Innenstadt, die grüne Umgebung und eine exzellente Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S+U-Bahnhof Pankow) ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Erholungsgebiete wie der Bürgerpark sind fußläufig erreichbar. Eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Investmentpotenzial.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
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Publié il y a 3 semaines
Mis à jour 29 juillet 2026
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Peter MarciInvestieren Sie in ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Berlin-Pankow. Mit einem Kaufpreis von 4.800.000 € und einer vermietbaren Fläche von ca. 1.346 m² bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit erheblichen Steuervorteilen.
Überblick Das Objekt aus dem Jahr 1900 wurde 2014/2015 umfassend kernsaniert und bietet eine solide Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 242.401,92 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,04 % entspricht. Die Lage in Pankow, einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, garantiert eine hohe Nachfrage und gute Vermietbarkeit.
Innenbereich Das Gebäude umfasst 12 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten, die derzeit voll vermietet sind. Die Flächen sind modernisiert und bieten eine attraktive Nutzungsstruktur, die Wohnen und Gewerbe kombiniert. Die durchschnittliche Miete für Gewerbeflächen beträgt 14,84 €/m², für Wohnflächen 11 €/m².
Ausstattung
Lage Pankow besticht durch seine urbane Nähe zur Innenstadt, die grüne Umgebung und eine exzellente Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S+U-Bahnhof Pankow) ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Erholungsgebiete wie der Bürgerpark sind fußläufig erreichbar. Eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Investmentpotenzial.
