Attraktives Studio in Auerbach: Ideal für Kapitalanleger!

Dieses charmante **1-Zimmer-Apartment** in Auerbach in der Oberpfalz bietet auf ca. **24 m² Wohnfläche** eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder als Ferienwohnung.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** und damit im gemütlichen Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses. Sie ist praktisch geschnitten und verfügt über eine funktionale Küchenzeile im Eingangsbereich. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der **2024 erneuerte Boiler** für die Warmwasserbereitung.

**Ausstattung:** * Heller Wohn- und Schlafbereich mit Dachschräge und Dachfenster * Zweifach verglaste Kunststofffenster * Ca. **2 m² großer Balkon** zur ruhigen Rückseite mit Blick ins Grüne * Gaszentralheizung (Baujahr 1993) * Offiziell zugehöriger Tiefgaragenstellplatz (derzeit nicht nutzbar)

**Lage:** Auerbach in der Oberpfalz besticht durch eine naturnahe Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Fränkische Alb lädt zu Aktivitäten ein. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert die Erreichbarkeit umliegender Städte.

Die Wohnung ist vielseitig nutzbar: als Kapitalanlage mit einer potenziellen Bruttomietrendite von ca. 5,76 % (bei einer Kaltmiete von 240 €/Monat), als Ferienwohnung oder als Rückzugsort. Die Fenster wurden 2024 erneuert.