Stilvolle Neubauwohnung in Erlangens bester Citylage

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **hochwertig sanierten 2-Zimmer-Eigentumswohnung** in bester Citylage von Erlangen. Die Immobilie befindet sich in einem historischen Gebäude, das nach denkmalrechtlichen Vorgaben stilvoll restauriert wird und unter Ensembleschutz steht.

**Überblick** Diese charmante Wohnung bietet auf ca. 59 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der Baubeginn ist für das 4. Quartal 2025 geplant, die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit erfolgen im Frühjahr 2027. Dank der Lage in einem Sanierungsgebiet ist eine **steuerlich erhöhte Abschreibung** nach § 7h EStG möglich.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren **wunderschönen Blick in den ruhigen und grünen Innenhof**. Die Nachmittags- und Abendsonne sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnungsbilder sind Beispielbilder, die Ihnen einen Eindruck vom Stil und der Qualität vermitteln.

**Ausstattung** * Erstbezug nach Sanierung * Hochwertige Sanitärausstattung (Beispielbilder) * Moderne Bodenbeläge (Beispielbilder) * Städtische Wasser- und Stromversorgung * Energiequelle: Solarenergie * Ruhiger und grüner Innenhof

**Lage** Die Wohnung liegt **zentral in Erlangen**, nur ca. 300 Meter vom Schlossgarten entfernt. Die Infrastruktur ist in jeder Hinsicht hervorragend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Weitere Informationen, Grundrisse und Bilder zum Bauvorhaben finden Sie auf www.dreikoenigstrasse.de.