Uniek woon-werkobject in Almere met energielabel A+++

Ontdek dit uitzonderlijke woon-werkpand aan de Fioringrasstraat 45 in Almere, perfect voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie. Dit instapklare object biedt een hoogwaardige leefomgeving met een professionele bedrijfsruimte.

**Overzicht** Dit unieke pand combineert een comfortabele woning van circa 140 m² met een ruime bedrijfsruimte van circa 200 m². Gelegen aan de rand van Almere-Stad op het bedrijventerrein Freezersplaats, biedt het een ideale uitvalsbasis voor diverse zakelijke toepassingen en een prettige woonomgeving. Het object is direct beschikbaar en ideaal voor DGA's, praktijk- of dienstverlenende bedrijven.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken en toegang tot een zonnige tuin op het zuiden dankzij een schuifpui uit 2024. Er zijn drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en douche. De bedrijfsruimte is functioneel ingedeeld met een vrije hoogte van 3,6 meter, een elektrische overheaddeur, kantoorruimtes, pantry en sanitair.

**Kenmerken** * **Energielabel A+++** (woningdeel) * 22 zonnepanelen (2024) * Dak vernieuwd (2022) * Glasvezel aanwezig * Vrije ligging met parkeren op eigen terrein * Goede bereikbaarheid via A6 en A27

**Locatie** Gelegen aan de rand van een woonwijk met vrije ligging, biedt dit pand uitstekende verbindingen met de A6 en A27, en is het openbaar vervoer nabij. Voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar.