Qué mide el Seeki Score (y por qué tu anuncio es un B+)
El Seeki Score es una nota de calidad de un anuncio inmobiliario en una escala de 0 a 100, parecida a cómo el PageRank de Google redujo las páginas web a un solo número. Se construye a partir de cuatro componentes, en orden aproximado de cuánto pesa cada uno: lo completo que está el anuncio, lo bien escrita que está la descripción, lo fuerte que es el conjunto de fotos y lo reciente que es el anuncio. La cifra final se traduce a una nota con letra, de A+ arriba a F abajo, y se muestra junto al anuncio.
Por qué lo construimos
El score existe por dos razones. Para quien busca, hace de Seeki un sitio más fácil donde buscar. Cuando un anuncio con A o B+ significa que la persona vendedora rellenó de verdad los campos, subió fotos y escribió una descripción, encuentras rápido lo que merece la pena ver, en vez de tener que abrir anuncios con tres líneas de texto y una foto. El objetivo es subir el listón de calidad en toda la oferta para que buscar duela menos.
Para quien vende, el score es feedback concreto. Si tu anuncio se queda en la zona C, no se limita a decir „pon más cosas". Indica qué componente te está costando más nota y qué hacer. La corrección suele ser pequeña, unos minutos, no un anuncio nuevo.
Los cuatro componentes
El score es una suma ponderada de cuatro subnotas. En orden aproximado de impacto:
- Completitud — cuántos campos estructurados rellena el anuncio. Precio, ubicación, superficie, número de habitaciones, equipamiento, calificación energética, año de construcción. Es la palanca más grande, porque los campos rellenos son la señal más objetiva de esfuerzo.
- Calidad de la descripción — longitud y contenido del texto. Una línea o dos no le dicen nada útil a quien busca. Un párrafo decente sobre las habitaciones, el edificio y la zona puntúa notablemente mejor.
- Calidad del material gráfico — número de fotos. El objetivo es una toma de cada estancia más el exterior del edificio, el portal, las vistas y la zona exterior. Un piso normal sale así con una docena, sin relleno.
- Recencia — cuándo se publicó o se actualizó el anuncio. Los anuncios frescos arrancan en el máximo y van bajando con el tiempo. La acción „Actualizar anuncio" del panel devuelve este componente arriba.
Descripción y fotos pesan más o menos lo mismo, así que con uno solo no basta. Un anuncio con dieciséis fotos sin descripción y otro con un texto largo y dos fotos acaban en una franja similar.
Las notas
La nota es la abreviatura por letra del score, de A+ arriba a F abajo, con escalones intermedios B+, B, C+, C y D. La mayoría de los anuncios publicados caen en la franja B a A. A+ es alcanzable y es el objetivo para quien recorre el asistente guiado sin saltarse pasos. F es raro y suele significar un borrador abandonado o un import flojo.
Por debajo del umbral de C, el distintivo desaparece de la tarjeta del anuncio. Un anuncio que no llega a ese listón no debería andar luciendo nota.
Cómo subir tu score
Si tu anuncio está más abajo de lo que te gustaría, funcionan tres pasos:
- Rellena los campos que faltan. Abre el anuncio en el panel y repasa las secciones que te saltaste: calificación energética, planta, año de construcción, distribución, equipamiento. Cada campo es pequeño, pero juntos suelen ser entre diez y veinte puntos.
- Amplía la descripción. Si tienes una frase o ningún texto, escribe un párrafo sobre las habitaciones, otro sobre el edificio y la zona, y una nota corta sobre lo que se incluye con la vivienda. En concreto, no en marketing. Quien busca agradece saber a qué se enfrenta.
- Añade fotos. Una de cada habitación, más exterior del edificio, portal, vistas, balcón o jardín. Un plano colocado entre las imágenes suele ser la foto que más se pulsa.
La pista que aparece encima del medidor en el asistente te dice qué cambio único movería más el score. Empieza por ahí.
En qué se diferencia del Seeki Location Score
El Seeki Score que se describe arriba va del anuncio en sí: cómo lo escribió, fotografió y rellenó la persona vendedora. En paralelo corre un segundo score, el Seeki Location Score, que se calcula a partir de las coordenadas del inmueble, no del formulario del anuncio.
El Location Score se divide en subnotas que ves en la página del anuncio: transporte, servicios, familia, caminabilidad, cultura, calidad del aire, zonas verdes, ruido, riesgo de inundación y salud económica. Cada una mira el entorno del inmueble.
Un inmueble puede tener una nota alta de anuncio y una nota de ubicación intermedia, o al revés. Responden a preguntas distintas. La nota del anuncio es „¿qué tal lo presentó quien vende?". La de ubicación es „¿qué tal es el barrio?". Quien busca suele usar las dos a la vez.
Preguntas frecuentes
¿Cómo consigo un A+?
Rellena todos los campos que pide el asistente, escribe una descripción decente y sube fotos de cada habitación más exterior y zona exterior. Con esas tres cosas, los cuatro componentes quedan cerca del techo y el score total cae en la franja A+. Las franjas dan un poco de margen, así que no hace falta que todo sea perfecto, basta con no saltarse nada.
¿Por qué ha bajado mi score?
Dos causas habituales. Si tu anuncio lleva meses sin refrescarse, el componente de recencia ha bajado. Ábrelo en el panel y usa la acción Actualizar anuncio. La segunda razón: la fórmula se afina de vez en cuando, según vamos viendo a qué responde la gente que busca. En ambos casos, la corrección es la misma: completa la descripción o las fotos y el score se recupera.
¿El score afecta a la visibilidad de mi anuncio?
Sobre todo a través del distintivo. El score gobierna el sello de calidad de la tarjeta del anuncio, y los anuncios por debajo del umbral de C no llevan ninguno. Los resultados de búsqueda también ofrecen una opción explícita „Ordenar por score", que usa el Seeki Score directamente cuando quien busca quiere ver primero los anuncios de más calidad.
¿Los anuncios importados se puntúan igual?
Sí. Los anuncios que vienen de feeds de agencias pasan por la misma fórmula que los creados en el asistente. Suelen empezar puntuando más bajo, porque los datos del feed son flojos en descripción y fotos. Trabajamos con las agencias importadoras para ampliar el conjunto de campos con el tiempo.
El score se muestra junto a cada inmueble en Seeki. Ordena por él en cualquier página de zona para encontrar los anuncios mejor presentados de la región. Para entender cómo funciona el marketplace en sí, la explicación de la búsqueda en lenguaje natural recorre la canalización de búsqueda que trae esos anuncios.