Precios de la vivienda en Polonia: informe del 2T 2026

Este es el análisis trimestral de Seeki.eu sobre los precios de oferta de la vivienda en Polonia, correspondiente al segundo trimestre de 2026 (de abril a junio). Las cifras son precios de oferta medianos por metro cuadrado de inmuebles anunciados en venta, expresados en eslotis. El precio de oferta es lo que pide el vendedor, no lo que acaba pagando el comprador; el precio de transacción suele quedar unos pocos puntos porcentuales por debajo. Cuando mostramos una variación intertrimestral, compara la mediana de los anuncios que salieron al mercado en el 2T 2026 con la mediana de los que aparecieron en el 1T 2026.

Precio de oferta mediano por m² según la ciudad

La tabla recoge los veinte mayores mercados de vivienda por número de anuncios del 2T 2026, ordenados de mayor a menor actividad. Los precios están en eslotis por metro cuadrado; la columna de variación compara con el trimestre anterior.

Varsovia se mantiene claramente en cabeza, con una mediana por encima de los 17 mil eslotis por metro, y Cracovia es la única otra ciudad de la misma franja. Gdańsk y Wrocław encabezan un segundo escalón, con Poznań y Gdynia justo por detrás. Łódź es la más asequible de las grandes ciudades, cerca de los 9 mil eslotis por metro. Los movimientos intertrimestrales fueron pequeños y de signo variado: subidas en Varsovia, Cracovia, Katowice, Bydgoszcz y Białystok, y ligeros descensos en Poznań, Wrocław, Gdańsk y Szczecin.

Cómo evolucionaron los precios este trimestre

Entre las noventa ciudades que alcanzaron nuestro umbral de muestra, la ciudad intermedia registró una subida inferior al uno por ciento, y solo una ciudad se movió más de un quince por ciento en alguna dirección. Agregada para todo el país, la mediana nacional se mantuvo prácticamente estable en torno a los 10.800 eslotis por metro, con pocos cambios respecto al primer trimestre. Esa lectura nacional más estable refleja en parte un cambio en la composición de los anuncios, más que una caída de los precios: en el 2T salieron al mercado más anuncios de ciudades con precios más bajos, lo que arrastra a la baja la cifra agregada aunque la mayoría de las ciudades individuales subieran ligeramente.

El panorama nacional en los datos oficiales

Como referencia oficial, el Índice de Precios de la Vivienda más reciente publicado por Eurostat abarca el cuarto trimestre de 2025. Situó los precios de la vivienda en Polonia un 1,5 por ciento por encima del trimestre anterior y un 4,3 por ciento en tasa interanual (Eurostat, serie prc_hpi_q, 4T 2025). Los índices oficiales se basan en transacciones cerradas y se publican con retraso, por lo que van dos o tres trimestres por detrás del panorama de los precios de oferta. Leídas conjuntamente, ambas fuentes apuntan en la misma dirección: un mercado que sigue subiendo, pero mucho más despacio que en los años del crédito barato.

Metodología

La cifra de cada ciudad es la mediana del precio de oferta por metro cuadrado de los inmuebles anunciados en venta en eslotis, con un precio por metro declarado de entre 1.000 y 60.000 zł, lo que elimina errores de datos evidentes y entradas extremas. Cada anuncio se asigna al trimestre en el que apareció por primera vez en Seeki.eu, y se contabilizan tanto los anuncios activos como los ya retirados, de modo que cada trimestre refleja el conjunto completo de viviendas que salieron al mercado en él. Presentamos la mediana en lugar de la media, porque la media se ve empujada al alza por un puñado de anuncios de gama alta. Los precios se expresan en eslotis, la moneda local, por lo que la variación intertrimestral no se ve afectada por los movimientos del tipo de cambio. La tabla muestra los veinte mayores mercados; el conjunto de datos descargable abarca las noventa ciudades que tuvieron al menos 100 anuncios en el 2T 2026 y al menos 50 en el 1T 2026, el umbral que mantiene estables cada mediana y cada cifra de variación. La comparación interanual aún no está disponible: Seeki.eu comenzó a indexar el mercado polaco a finales de 2025, por lo que la primera comparación de año completo llegará con los informes de 2027. Se trata de precios de oferta, no de transacción.

Preguntas frecuentes

¿Son precios de oferta o de transacción?

De oferta, tomados de ofertas de venta activas y publicadas recientemente. El precio al que finalmente se vende una vivienda suele ser inferior, y la diferencia se amplía cuando la demanda se debilita.

¿Por qué la mediana en lugar de la media?

La media se distorsiona con unos pocos anuncios muy caros. La mediana es el anuncio intermedio, con la mitad del mercado por encima y la otra mitad por debajo, de modo que refleja mejor lo que ve un comprador típico.

¿Por qué no hay una cifra interanual?

Seeki.eu empezó a cubrir el mercado polaco a finales de 2025, por lo que todavía no existe un trimestre equivalente del año anterior. La variación interanual aparecerá en los informes trimestrales de 2027.

¿Cuáles son las ciudades más caras y más baratas?

Entre los veinte mayores mercados, Varsovia es la más cara, con más de 17 mil eslotis por metro, y Łódź la más asequible, en torno a los 9 mil. Los precios actuales de cualquier ciudad o barrio están en la página de precio por m² de Polonia.

Los precios de oferta actuales para ciudades y barrios concretos están en la página de precio por m² de Polonia. Para conocer las normas de compra, incluidos los impuestos y los permisos para compradores de fuera de la UE, consulte Comprar propiedad en Polonia siendo extranjero (Guía 2026). Para una visión más amplia de cómo se alcanzaron estos niveles, consulte nuestro informe sobre el precio por m² en las ciudades polacas.