Qué compras con 200.000 € en Europa

En toda Europa, un presupuesto de 200.000 € compra viviendas muy distintas. A precios de oferta medianos para apartamentos según los datos de anuncios de Seeki.eu, a 11 de agosto de 2026, alcanza para unos 91 m² en Łódź y 49 m² en Varsovia, pero solo 24 m² en Ámsterdam y 19 m² en París. El mismo dinero compra casi cinco veces más superficie en el mercado más barato de esta lista que en el más caro.

Última revisión: 2026-08-11. Metodología y fuentes al pie de este artículo.

Hasta dónde llegan 200.000 €, ciudad por ciudad

La tabla ordena veinte ciudades por precio de oferta mediano por metro cuadrado para apartamentos y después lo convierte en la superficie que comprarían 200.000 €. La tercera columna es la proporción de anuncios de apartamentos de cada ciudad con un precio igual o inferior a 200.000 €, es decir, con qué frecuencia ese presupuesto basta siquiera para comprar. La última columna es la puntuación de ubicación Seeki.eu media de cada ciudad, una medida de 0 a 100 de lo bien servida que está la dirección típica.

Ciudad	Precio mediano (€/m²)	Espacio por 200.000 €	Apartamentos por 200.000 € o menos	Puntuación de ubicación
Łódź	2.201	91 m²	94%	80
Lublin	2.433	82 m²	94%	59
Granada	2.792	72 m²	21%	76
Poznań	2.939	68 m²	80%	79
Breslavia	3.102	64 m²	76%	70
Gdańsk	3.519	57 m²	62%	71
Cracovia	3.690	54 m²	56%	71
Varsovia	4.077	49 m²	48%	80
Marsella	4.400	45 m²	32%	85
Bratislava	4.415	45 m²	17%	84
Graz	4.677	43 m²	25%	87
Toulouse	4.723	42 m²	30%	87
Barcelona	4.985	40 m²	11%	93
Berlín	5.517	36 m²	14%	83
Madrid	5.799	34 m²	8%	91
Viena	6.546	31 m²	8%	87
Hamburgo	6.600	30 m²	7%	72
Praga	6.953	29 m²	5%	85
Ámsterdam	8.163	24 m²	0,1%	85
París	10.750	19 m²	14%	85

La amplitud es el titular. 200.000 € compran un apartamento de tamaño familiar en las ciudades polacas, un apartamento compacto de un dormitorio en Marsella, Bratislava o Graz, y un estudio en Berlín, Madrid, Viena, Praga, Ámsterdam o París. Polonia ancla el extremo de valor de la lista, con siete ciudades, mientras que París, Ámsterdam, Praga, Hamburgo y Viena anclan el extremo premium. Si estás sopesando varios de estos mercados con un solo presupuesto en lugar de elegir ciudad primero, el comparador de traslado ordena hasta 30 ciudades por lo que tu dinero compra de verdad.

Dónde 200.000 € es un presupuesto normal y dónde es un fondo para un estudio

La columna de "apartamentos por 200.000 € o menos" importa tanto como el precio por metro. Indica si 200.000 € es un presupuesto corriente en una ciudad o uno atípico. En Łódź y Lublin, más de nueve anuncios de cada diez se sitúan en 200.000 € o por debajo, y en Poznań, Breslavia y Gdańsk la proporción va de unos tres quintos a cuatro quintos, así que un comprador con ese presupuesto compra en el centro profundo del mercado con verdadera capacidad de elección. En Cracovia la proporción es del 56% y en Varsovia del 48%, así que en ambas el presupuesto todavía cubre alrededor de la mitad del mercado.

Cruza hacia el grupo premium y el presupuesto se adelgaza rápido. En Berlín cuesta 200.000 € o menos alrededor de uno de cada siete apartamentos, en Barcelona uno de cada nueve, en Madrid y Viena uno de cada doce, en Hamburgo uno de cada trece, y en Praga menos de uno de cada veinte. Ámsterdam es el suelo, con una décima parte del uno por ciento. En esas ciudades, 200.000 € no compran una vivienda típica. Compran una pequeña, a menudo antigua o periférica: el apartamento mediano anunciado a ese presupuesto o por debajo mide 51 m² en Barcelona, 44 m² en Berlín y 34 m² en Praga.

París rompe ese patrón en la superficie, y conviene decir por qué con claridad. El 14% de los apartamentos de París se anuncia a 200.000 € o menos, una proporción mayor que la de Berlín o Barcelona, y sin embargo el tamaño mediano de ese conjunto es de 10 m². El presupuesto no está llegando a pisos pequeños de París. Está llegando al parque de antiguas habitaciones de servicio y estudios diminutos bajo el tejado, y por eso París aparece a la vez en lo más alto de la columna de precio y en el centro de la de disponibilidad.

El espacio no es lo mismo que el valor

Más metros cuadrados no significan automáticamente un mejor lugar para vivir. La puntuación de ubicación Seeki.eu puntúa la dirección, no la vivienda: lo caminable que es, lo cerca que quedan el transporte, las tiendas, los colegios y las zonas verdes, y lo tranquila que suele ser la calle. Lee juntas la columna de espacio y la de puntuación y la imagen del valor se afina.

Dos ciudades polacas combinan espacio generoso con una dirección sólida. Łódź compra unos 91 m² por 200.000 € con una puntuación de ubicación de 80, y Poznań 68 m² con 79. Ambas te dan espacio y un entorno bien conectado por un presupuesto que compra una vivienda real en vez de un compromiso. Más abajo en la escala de puntuación, Lublin compra la mayor superficie después de Łódź, unos 82 m², pero con una puntuación de ubicación de 59, y Gdańsk y Breslavia compran 57 y 64 m² con puntuaciones de 71 y 70, así que un apartamento más grande en esos mercados tiene más probabilidades de quedar más lejos de las cosas que facilitan la vida diaria. Si quieres el detalle de cómo se construye la puntuación, lo desarrollamos en qué mide realmente el Seeki Score.

El rompecabezas español: barato por metro, escaso por debajo de 200.000 €

Granada parece una ganga en la línea del precio por metro, con unos 2.792 € por metro cuadrado, más barata que cualquier otra ciudad de aquí salvo Łódź y Lublin. Y, sin embargo, solo alrededor de uno de cada cinco apartamentos cuesta 200.000 € o menos. La razón es el tamaño: el apartamento mediano anunciado en Granada mide 101 m², frente a 47 m² en Łódź y 52 m² en Lublin, así que incluso un precio por metro moderado suma un total que supera el presupuesto. Barcelona y Madrid quedan mucho más arriba en ambas medidas, cerca de 4.985 y 5.799 € por metro cuadrado, con aproximadamente uno de cada nueve y uno de cada doce apartamentos por debajo de 200.000 €. España recorre toda la longitud de esta lista, desde uno de los mercados más baratos por metro hasta dos de las metrópolis más caras, y las puntuaciones de ubicación acompañan: Barcelona registra la puntuación más alta de la tabla con 93, y Madrid va justo por detrás con 91.

Ámsterdam y París: el techo

En lo alto de la tabla, 200.000 € dejan de ser un presupuesto de compra y se convierten en una entrada. Ámsterdam y París tienen precios de oferta medianos de 8.163 y 10.750 € por metro cuadrado, los dos más altos de aquí. Están entre los mercados de vivienda más profundos y mejor pagados de Europa, y el coste por metro lo refleja. El presupuesto compra unos 24 m² en Ámsterdam y 19 m² en París, escogidos del borde mismo de cada mercado y no de su centro. En Ámsterdam ese borde está casi vacío, una décima parte del uno por ciento de los anuncios de apartamentos. En París es más ancho pero más pequeño en todo lo demás, un conjunto cuyo tamaño mediano es de 10 m².

Qué provoca las diferencias

Tres fuerzas explican la mayor parte de la amplitud. La oferta: las ciudades que no construyen lo bastante rápido para satisfacer la demanda, como París y Ámsterdam, ponen el espacio a un precio premium. La demanda y las rentas: los mercados metropolitanos francés, neerlandés y español atraen una demanda compradora profunda y bien pagada que mantiene altos los precios por metro. Y el tamaño de las viviendas, que es donde España se gana su rompecabezas: donde los apartamentos son grandes, un precio bajo por metro todavía suma un total que a menudo supera un presupuesto de 200.000 €. Ninguna de estas fuerzas se mueve deprisa, así que la forma general de esta clasificación tiende a mantenerse de trimestre en trimestre aunque las cifras individuales se desplacen.

Preguntas frecuentes

¿Dónde en Europa compras más apartamento con 200.000 €?

Entre las ciudades estudiadas, Łódź compra la mayor superficie por 200.000 €, unos 91 m² al precio de oferta mediano para apartamentos, seguida de Lublin con unos 82 m² y Granada con 72 m². Las ciudades polacas son donde un presupuesto de 200.000 € supera con holgura el apartamento mediano, así que allí el comprador tiene verdadera capacidad de elección en lugar de una porción estrecha del mercado.

¿Pueden 200.000 € comprar un apartamento en París o Ámsterdam en 2026?

Solo uno muy pequeño, del borde del mercado. A precios de oferta medianos, 200.000 € compran unos 19 m² en París y 24 m² en Ámsterdam. En Ámsterdam casi nada se anuncia a esa cifra o por debajo, una décima parte del uno por ciento de los anuncios de apartamentos. En París la proporción es del 14%, pero el tamaño mediano de ese conjunto es de 10 m², así que el presupuesto llega a las antiguas habitaciones de servicio de la ciudad y no a un piso pequeño.

¿Cuál es la ciudad europea más barata por metro cuadrado?

En esta lista, Łódź es la más barata, con unos 2.201 € por metro cuadrado, seguida de Lublin y Granada. Las tres permiten que un presupuesto de 200.000 € se estire más allá de los 70 m². París es la más cara, con unos 10.750 € por metro cuadrado, cerca de cinco veces la de Łódź.

¿Por qué Granada parece barata por metro pero tiene pocas viviendas por debajo de 200.000 €?

El precio de oferta mediano de Granada ronda los 2.792 € por metro cuadrado, de los más bajos de aquí, y aun así solo alrededor de uno de cada cinco apartamentos cuesta 200.000 € o menos. El apartamento mediano anunciado allí mide 101 m², frente a 47 m² en Łódź, así que un precio bajo por metro todavía produce un total por encima del presupuesto mucho más a menudo que en las ciudades polacas, donde las viviendas son más pequeñas.

¿Son estos precios de oferta o precios de venta reales?

Son precios de oferta medianos, lo que anuncian los vendedores, no los precios finalmente acordados al cierre. Los precios de oferta tienden a ir algo por delante de los precios acordados, así que lee las cifras como una foto actual de lo que hay en el mercado y no como una media de transacciones. Cubren solo apartamentos. Las casas y el suelo siguen patrones por metro distintos.

¿Con qué frecuencia se actualiza esto?

Las cifras proceden de apartamentos anunciados actualmente en Seeki.eu y se revisan al menos cada trimestre, con la fecha de revisión indicada al inicio del artículo. Los precios de la vivienda se desplazan de forma gradual, así que la clasificación general tiende a mantenerse entre actualizaciones aunque las ciudades individuales se muevan unos cien euros por metro.

Metodología

Las cifras de espacio salen del precio de oferta mediano por metro cuadrado para apartamentos en cada ciudad, calculado a partir de precios de oferta y superficies de anuncios publicados en Seeki.eu el 11 de agosto de 2026, y después dividido en 200.000 € para dar la superficie que ese presupuesto compra. Los precios se convierten a euros con los tipos de referencia del Banco Central Europeo para que las ciudades se comparen sobre una base homogénea, y se usan medianas porque resisten los valores extremos mejor que las medias. La tabla cubre veinte grandes ciudades europeas, cada una con al menos mil anuncios de venta de apartamentos en la fecha de revisión. La columna de "apartamentos por 200.000 € o menos" es la proporción de los anuncios de apartamentos de cada ciudad con un precio igual o inferior a esa cifra en euros. La puntuación de ubicación es la media de la puntuación de ubicación Seeki.eu por anuncio de cada ciudad. "200.000 €" es un presupuesto redondo ilustrativo, no un precio típico. Los datos se revisan al menos cada trimestre.

Para los compradores que sopesan uno de estos mercados, nuestras guías por país cubren la mecánica de la compra, los impuestos y las reglas para no residentes. Empieza por la Comprar propiedad en España siendo extranjero (Guía 2026), la Comprar propiedad en Francia siendo extranjero (Guía 2026) o la Comprar propiedad en Polonia siendo extranjero (Guía 2026). Para ver qué hay ahora en el mercado, explora apartamentos en venta en Łódź, Barcelona o París, o compara precios por metro en la página de precio por m² de España. Para una visión de los mismos mercados con el presupuesto invertido, mira qué alquila 1.000 € al mes en Europa.

Fuentes

• Datos de anuncios de Seeki.eu, leídos el 11 de agosto de 2026: precio de oferta mediano por metro cuadrado, superficie mediana, proporción de anuncios a 200.000 € o menos y puntuación de ubicación media por anuncio, para los anuncios publicados de venta de apartamentos en cada una de las veinte ciudades.
• Tipos de referencia del euro del Banco Central Europeo, usados para convertir a euros los precios de oferta expresados en eslotis polacos y coronas checas.