Precio de la vivienda por m² en ciudades checas en 2026

El precio por metro cuadrado es la forma más directa de comparar ciudades. Elimina las diferencias de superficie y muestra lo que realmente cuesta una vivienda en cada lugar. Las cifras que aparecen a continuación son precios de oferta medianos de vivienda en anuncios de venta activos recogidos por Seeki, expresados en coronas checas, no precios de transacción. La distinción importa: el precio de oferta es lo que pide el vendedor, mientras que el precio de transacción es lo que se paga efectivamente, por lo general un pequeño porcentaje por debajo.

Precio de oferta mediano por m² según la ciudad

Los datos cubren viviendas anunciadas en venta, con precio en coronas. Para cada ciudad se ofrece la mediana y el rango entre el primer y el tercer cuartil, la banda que agrupa la mitad central de los anuncios.

Praga juega en otra liga, con una mediana cercana a las 170 mil coronas por metro. Brno es la única otra ciudad por encima de las 130 mil. Por debajo se extiende un amplio grupo intermedio: las localidades de la Bohemia Central en el radio de desplazamiento a Praga, Kladno y Mladá Boleslav, arrastradas por la demanda de la capital, junto a capitales regionales como Hradec Králové, Pardubice, Olomouc, České Budějovice, Plzeň y Liberec, la mayoría entre 85 y 110 mil. Las viviendas más baratas están en el noroeste industrial, donde Most, Chomutov, Teplice y Karviná se sitúan todas por debajo de las 50 mil coronas por metro.

Comparación con la década anterior

La vivienda checa ha sido uno de los mercados que más se ha revalorizado en Europa. Según el Banco Nacional Checo (ČNB), los precios de los inmuebles residenciales a finales de 2024 eran aproximadamente un 120 por ciento más altos que en 2015, es decir, más del doble en términos nominales, y todavía en torno a un 44 por ciento más altos incluso después de ajustar por la inflación. El Banco advierte además de una de las caídas más pronunciadas de la accesibilidad a la vivienda en toda la UE durante ese periodo.

Praga es donde el cambio se aprecia con mayor nitidez. A mediados de la década de 2010, los precios de oferta de la vivienda en la capital rondaban las 60 o 70 mil coronas por metro, según las cifras que publica la Oficina Checa de Estadística (ČSÚ) en su informe periódico sobre los precios de los tipos de inmueble que sigue. Hoy la mediana en Seeki se acerca a las 170 mil. Las ciudades regionales que partían de una base más baja, como Olomouc, Hradec Králové y Zlín, registraron las mayores subidas proporcionales, ya que el crédito barato y la migración hacia los centros regionales empujaron la demanda muy por encima de la oferta local.

Mercado primario frente a secundario

El mercado primario es la venta de unidades que un promotor vende por primera vez. El mercado secundario es la reventa posterior de viviendas que ya han sido habitadas. Los precios de oferta en el mercado primario suelen ser más altos que en el secundario en la misma ubicación, porque corresponden a unidades nuevas con acabado de promotor y a menudo con menores costes de mantenimiento. Las medianas de la tabla anterior combinan ambos mercados, así que, para una decisión concreta, conviene acotar la búsqueda a uno de ellos en la página del precio por m² de Chequia.

Metodología

Las cifras proceden de anuncios activos de venta de vivienda agregados por Seeki a la fecha de publicación. Solo se incluyen los anuncios con precio en coronas y un precio por metro declarado de entre 5.000 y 400.000 Kč, lo que filtra las entradas erróneas y extremas. Para cada ciudad presentamos la mediana en lugar de la media, porque la mediana se distorsiona menos con un puñado de anuncios muy caros. La tabla cubre las ciudades con al menos 100 anuncios activos. En total, Seeki cubre más de 18 mil anuncios de venta de vivienda en más de 1.200 localidades de Chequia. Los datos se actualizan de forma continua a medida que llegan nuevos anuncios, de modo que la mediana de una ciudad puede cambiar entre una consulta y otra. Se trata de precios de oferta, no de transacción.

Preguntas frecuentes

¿Son precios de transacción o de oferta?

De oferta. Muestran lo que piden los vendedores en los anuncios activos. El precio al que finalmente se vende una vivienda suele ser inferior, y la brecha entre el precio de oferta y el de transacción se amplía en periodos de demanda más débil y en zonas con un fuerte exceso de oferta.

¿Por qué la mediana y no la media?

La media se distorsiona con unos pocos anuncios muy caros, por ejemplo viviendas de lujo en el centro histórico de Praga. La mediana señala el anuncio central, aquel que tiene la mitad del mercado por encima y la otra mitad por debajo, y refleja mejor lo que se encontrará un comprador típico.

¿Con qué frecuencia actualizan estas cifras?

Los datos se actualizan a medida que llegan nuevos anuncios. El valor actual de cada ciudad se muestra en la página del precio por m² de Chequia.

¿Cuál es la ciudad checa más cara y cuál la más barata?

En esta tabla la más cara es Praga, con una mediana cercana a las 170 mil coronas por metro, y la más barata es Chomutov, algo por encima de las 40 mil. La clasificación completa de las capitales regionales con precios actuales está en la página de Chequia.

¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda checa en la última década?

Mucho. El Banco Nacional Checo sitúa los precios de los inmuebles residenciales a finales de 2024 en torno a un 120 por ciento por encima de su nivel de 2015 en términos nominales, y alrededor de un 44 por ciento más en términos reales. Praga y los centros regionales de rápido crecimiento lideraron la subida, mientras que el noroeste industrial se quedó rezagado.

Los precios de oferta actuales para ciudades y barrios concretos se muestran en la página del precio por m² de Chequia. Para los detalles legales de la compra, incluidas las reglas para compradores de fuera de la UE y los impuestos correspondientes, consulta Comprar propiedad en Chequia siendo extranjero (Guía 2026).