Exklusives Einfamilienhaus mit Garten in Wien

Dieses **moderne Einfamilienhaus** auf dem Heuberg in Wien bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche und einem 370 m² großen Grundstück viel Platz und Luxus.

**Überblick:** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über separate Eingänge für die Gartenebene und das Erdgeschoss. Es bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt mindestens 6 Zimmern, verteilt auf Gartenebene, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

**Innenbereich:** Die Gartenebene umfasst zwei Zimmer, eine Teeküche, ein Duschbad und weitere Nebenräume. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Esszimmer und eine separate Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad und Zugang zu einer Terrasse.

**Ausstattung:** Das Haus ist mit einer **Gasbrennwerttherme** und **Fußbodenheizung** ausgestattet. Weitere Annehmlichkeiten sind eine **Klimaanlage**, eine Sauna, Parkettböden, Außenjalousien, eine Video-Gegensprechanlage und eine Alarmanlage. Ein Keller und ein Gartenhaus sind ebenfalls vorhanden.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus 44A, S45 Hernals). Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.