Gepflegtes 4-Zimmer-Doppelhaus mit Garten und Dachterrasse

Willkommen in diesem charmanten Doppelhaus in absoluter Ruhelage, nur wenige Schritte vom Naturschutzgebiet Lobau entfernt. Dieses Haus bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. **116 m²** und ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Eine moderne EWE-Einbauküche mit Miele & Samsung Geräten, Eiche Klebeparkett und eine Zentralstaubsauganlage sorgen für Wohnkomfort. Mit **3 Toiletten** und **2 Bädern** ist ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Außenrollos und Insektenschutzgitter bieten zusätzlichen Komfort.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **127 m² großer Garten** mit ca. 20 m² Terrasse * Niedrigenergiebauweise * Fernwärme Zentralheizung * Inklusive PKW-Stellplatz * Keller mit ca. 47,5 m² Nutzfläche

Die Lage in Wien bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit, mit der Erholungszone Lobau direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Sie gut an die Infrastruktur angebunden. Die Mietdauer beträgt 3,5 Jahre mit Verlängerungsoption.