Helle Dachgeschoß-Maisonette mit Balkon in Top-Lage Wiens

Diese helle Dachgeschoß-Maisonette in bester Lage des 1. Bezirks bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit **154 m² Wohnfläche** und einem zusätzlichen Balkon ist sie ideal für anspruchsvolle Mieter.

**Raumaufteilung und Interieur:** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Vorzimmer mit Gäste-WC und Abstellraum, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener, **komplett eingerichteter Küche** und Zugang zu einem Innenhof-Balkon. Des Weiteren gibt es **zwei Schlafzimmer**, eines davon mit separatem Schrankraumbereich, sowie zwei Badezimmer mit WC. Eine Treppe führt zur zweiten Ebene.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Galerie, die als **offenes Zimmer** genutzt werden kann, mit einem weiteren Bad/WC. Ein zweiter Wohnungseingang ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung und Besonderheiten:** Die Maisonette ist mit **edlen Parkettböden** ausgestattet und verfügt über eine moderne, voll eingerichtete Küche. Für angenehme Temperaturen sorgen eine **Klimaanlage** und eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung, die über ein Akonto abgerechnet werden. Die Fenster sind größtenteils mit Außenbeschattung (Sonnennetze) versehen.

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im 1. Bezirk Wiens, nahe dem Rudolfsplatz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Lokale, Bars, Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die befristete Vermietung beträgt 7 Jahre.