Berlín: alquilar o comprar en 2026. Punto de equilibrio
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Machnower Strasse 11, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude verfügt über vier Etagen. Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss des Vorderhauses und ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern und Dachflächenfenstern aus Holz ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung. Das Haus befindet sich sowohl von außen, als auch von innen in einem guten und gepflegten Zustand. Lage Zehlendorf gilt als gemütlicher und gutbürgerlicher Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf im Westen Berlins. Er ist idyllisch zwischen der Innenstadt und dem Umland gelegen und von Gärten und Grünflächen geprägt, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen. In Zehlendorf wohnt man gemütlich, nah am Grün und nicht weit von der Innenstadt. Der Ortsteil ist gut an den Nahverkehr angeschlossen, so lässt sich das Kerngebiet Berlins mit der S-Bahn Linie 1 Station S-Zehlendorf, welche 160 Meter vom Haus entfernt ist, erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich nur eine Minute zu Fuß vom Haus entfernt. Mehrere Supermärkte liegen innerhalb eines Kilometers und sind fußläufig oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Ein Aldi und ein Lidl befinden sich ca. drei Minuten zu Fuß entfernt. Etwa einen Kilometer vom Objekt entfernt befinden sich Kindertagesstätten und Schulen. In ca. fünf Kilometern liegt die bekannte Einkaufsmeile von Steglitz, die Schlossstrasse mit vielen exklusiven Geschäften, Restaurants und Einkaufszentren. Weitere kleine Geschäfte prägen den gemütlichen Charakter des Zehlendorfer Zentrums. Der Schönower Park und der Schweizerhofpark liegen etwa 500 Meter entfernt und laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Weitere Informationen Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das Mietverhältnis auf vier Jahre befristet wird. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 3 semanas
Actualizado 8 de julio de 2026
Mercado
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Das im Jahr 1910 errichtete Gebäude verfügt über vier Etagen. Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss des Vorderhauses und ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern und Dachflächenfenstern aus Holz ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Ölzentralheizung. Das Haus befindet sich sowohl von außen, als auch von innen in einem guten und gepflegten Zustand.
Lage
Zehlendorf gilt als gemütlicher und gutbürgerlicher Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf im Westen Berlins.
Er ist idyllisch zwischen der Innenstadt und dem Umland gelegen und von Gärten und Grünflächen geprägt, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen. In Zehlendorf wohnt man gemütlich, nah am Grün und nicht weit von der Innenstadt. Der Ortsteil ist gut an den Nahverkehr angeschlossen, so lässt sich das Kerngebiet Berlins mit der S-Bahn Linie 1 Station S-Zehlendorf, welche 160 Meter vom Haus entfernt ist, erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich nur eine Minute zu Fuß vom Haus entfernt.
Mehrere Supermärkte liegen innerhalb eines Kilometers und sind fußläufig oder mit dem Auto schnell zu erreichen. Ein Aldi und ein Lidl befinden sich ca. drei Minuten zu Fuß entfernt. Etwa einen Kilometer vom Objekt entfernt befinden sich Kindertagesstätten und Schulen. In ca. fünf Kilometern liegt die bekannte Einkaufsmeile von Steglitz, die Schlossstrasse mit vielen exklusiven Geschäften, Restaurants und Einkaufszentren. Weitere kleine Geschäfte prägen den gemütlichen Charakter des Zehlendorfer Zentrums. Der Schönower Park und der Schweizerhofpark liegen etwa 500 Meter entfernt und laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass das Mietverhältnis auf vier Jahre befristet wird.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen