Passau, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Elige una o más horas que te convengan. El agente confirmará la franja exacta.
Menos de un minuto · El agente confirma tu franja.
Resumen
Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss einer **neuen Wohnanlage** in Passau, die ab dem **01.07.2026** bezugsfertig ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 80 m²** bietet diese Wohnung im Erstbezug höchsten Komfort und modernes Wohnen.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Ein praktischer Abstellraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann, befindet sich direkt neben dem Eingang. Das **komfortable Badezimmer** ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, einem modernen WC und maßgefertigten Badschränken ausgestattet. Die großformatigen Fliesen unterstreichen das exquisite Erscheinungsbild. Angrenzend befinden sich das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer, beide nach Nordosten ausgerichtet.
Das absolute Highlight ist die **großzügige Wohnküche**, die sich optisch gut vom Wohnbereich abtrennt. Die **hochwertige U-förmige Einbauküche** mit Induktionsherd bietet viel Platz und Eleganz. Der **Eichenholzdielenboden** in allen Wohnräumen sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * Erstbezug ab 01.07.2026 * Hochwertige Einbauküche (U-Form) mit Induktionsherd * Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Barriere-/seniorengerechte Ausstattung * Eichenholzdielenboden * Balkon nach Südwesten ausgerichtet * Separater Abstellraum * Tiefgaragenstellplatz (Nr. 7) und Carport (Nr. 4) können mitangemietet werden * Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Neuburger Straße in Passau. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit einem dichten Takt des Stadtbusses. Naherholungsgebiete sowie die Universität und das Klinikum Passau sind schnell erreichbar.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
Campos clave del anuncio completados
Extensión y detalle del texto del anuncio
Número de imágenes del inmueble
Publicado hace 3 meses
Actualizado 27 de mayo de 2026
Mercado
Sin datos de mercado disponibles
Comparar
La IA detectó que esta propiedad también fue publicada en
Elige un horario que te venga bien. El agente confirma la franja.
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
Peter Marci
Datos reales de alquiler solicitado para 20 ciudades europeas: cuántos m² alquilan 1.000 € al mes, clasificados, y la puntuación de ubicación Seeki.eu de cada ciudad.
Peter Marci
Los alemanes compran en Chequia sin permiso y sin impuesto de transmisiones. Los pisos de la franja fronteriza piden un tercio que Múnich, pero el préstamo va en coronas.
Peter Marci
Precio medio de la vivienda por país en Europa: medianas de €/m² y de precio de pisos y casas en 12 países, con anuncios vivos de Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
Los alemanes compran en Austria en igualdad de condiciones, pero las reglas de segunda residencia en Tirol, Salzburgo y Vorarlberg muerden. Costes, financiación e impuestos frente a Alemania.
Peter Marci
Precios medianos de anuncio por metro cuadrado en 30 ciudades europeas, ordenados de más barato a más caro, con anuncios en vivo de Seeki.eu de agosto de 2026.
Peter Marci
Datos reales de precios de oferta para 20 ciudades europeas: cuánto apartamento compras con 200.000 €, dónde supera la mediana y su puntuación de ubicación Seeki.eu.
Peter Marci
La mitad de la comisión desde la ley de 2020, el certificado energético, cancelar la hipoteca y el plazo de diez años: lo que paga un vendedor alemán.
Peter Marci
Los compradores alemanes y austriacos pagan en Italia un 9% de impuesto de registro sobre el valor catastral, más notaría y agencia. Lo que cuesta de verdad.
Peter Marci
Cuánto más piden los pisos reformados que los que necesitan obra en Europa, ciudad a ciudad, y dónde la brecha casi desaparece.
Peter Marci
La mayoría de los portales europeos cubren un solo país. Así comparas ciudades, precios y anuncios concretos entre fronteras de la UE desde un mismo sitio.
Peter Marci
Todos los mercados que cubre Seeki.eu exigen certificado energético para vender o alquilar. Cómo se llama, cuánto dura, qué cuesta y qué pasa si te lo saltas.
Peter MarciWillkommen in dieser erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer neuen Wohnanlage in Passau, die ab dem 01.07.2026 bezugsfertig ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80 m² bietet diese Wohnung im Erstbezug höchsten Komfort und modernes Wohnen.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Ein praktischer Abstellraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann, befindet sich direkt neben dem Eingang. Das komfortable Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, einem modernen WC und maßgefertigten Badschränken ausgestattet. Die großformatigen Fliesen unterstreichen das exquisite Erscheinungsbild. Angrenzend befinden sich das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer, beide nach Nordosten ausgerichtet.
Das absolute Highlight ist die großzügige Wohnküche, die sich optisch gut vom Wohnbereich abtrennt. Die hochwertige U-förmige Einbauküche mit Induktionsherd bietet viel Platz und Eleganz. Der Eichenholzdielenboden in allen Wohnräumen sorgt für eine warme und behagliche Atmosphäre. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Ausstattungsmerkmale:
Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Neuburger Straße in Passau. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit einem dichten Takt des Stadtbusses. Naherholungsgebiete sowie die Universität und das Klinikum Passau sind schnell erreichbar.
