Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nürnbergs

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof. Auf einer Wohnfläche von **ca. 63 m²** bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität, perfekt für Paare oder kleine Familien.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer, das durch seine charmanten Dachschrägen und zwei große Fenster eine einladende Atmosphäre schafft. Hier finden Sie den perfekten Ort zum Entspannen und Genießen.

Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitigen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse – sei es als Rückzugsort, Home-Office oder Kinderzimmer. Ein durchgängiger, moderner Bodenbelag in Wohnbereich, Flur und Schlafzimmern unterstreicht das harmonische Ambiente. Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen für Ihre individuelle Einbauküche ausgestattet, und das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche.

**Wichtige Merkmale:** * **3 Zimmer** auf ca. 63 m² Wohnfläche * Helles Wohn-/Esszimmer mit charmanten Dachschrägen * Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer * Modernes Tageslichtbad mit Dusche * Küche mit Anschlüssen für Ihre Wunschküche * Durchgängiger, moderner Bodenbelag * **Mindestmietdauer von 1 Jahr**

Die Wohnung befindet sich in der Sperlingstraße in einer **attraktiven und gut angebundenen Lage** in Nürnberg-Gibitzenhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine gute Auswahl an Cafés und Restaurants. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend**, mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof (ca. 10 Autominuten) gewährleisten. Auch die überregionale Straßenanbindung ist durch die Nähe zum Frankenschnellweg und den Autobahnen optimal. Nahegelegene Grünflächen und Parks laden zur Erholung ein.