Berlín: alquilar o comprar en 2026. Punto de equilibrio
Alquilar o comprar en Berlín en 2026: marco de decisión, punto de equilibrio por distrito y por qué la protección al inquilino alemana cambia el cálculo.
München, Bundesrepublik Deutschland
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Resumen
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Altbau-Dachgeschosswohnung mit ca. **70 m² Wohnfläche** befindet sich in einer erstklassigen Lage in München Haidhausen, direkt am Rosenheimer Platz.
Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter und wurde laufend modernisiert. Sie verfügt über eine kürzlich eingebaute Küche sowie neues Laminat in Küche und Bad. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein warmes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren vollständig saniert und ein neuer Boiler wurde erst kürzlich installiert.
**Besonderheiten:** * Helle und gut geschnittene Räume * Charmante Altbau-Dachgeschosswohnung * Moderne Küche und saniertes Bad * Parkettböden in Wohnbereichen * Zentrale Lage am Rosenheimer Platz
Die Hausgemeinschaft ist klein und nett. Bitte beachten Sie, dass Hunde leider nicht erlaubt sind, kleinere Tiere wie Hamster, Fische oder Katzen waren jedoch bisher gestattet.
Die Wohnung liegt zentral in Haidhausen, einem beliebten Münchner Stadtteil. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diesen Standort besonders attraktiv. Der Rosenheimer Platz bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung, die Sie schnell ins Stadtzentrum und darüber hinaus bringt.
Características
Ubicación
Puntuación
Proximidad a metro, tranvía y autobús
Tiendas, farmacias y servicios
Colegios, parques y zonas de juego
Calles aptas para peatones
Museos, teatros y espacios culturales
Niveles de contaminación atmosférica (datos EEA)
Niveles de ruido ambiental (EEA)
Clasificación de zona inundable
PIB regional y empleo
Parques y zonas verdes cercanas
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Publicado hace 3 meses
Actualizado 7 de agosto de 2026
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Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Altbau-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einer erstklassigen Lage in München Haidhausen, direkt am Rosenheimer Platz.
Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter und wurde laufend modernisiert. Sie verfügt über eine kürzlich eingebaute Küche sowie neues Laminat in Küche und Bad. In den Wohnräumen sorgt Parkettboden für ein warmes Wohngefühl. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren vollständig saniert und ein neuer Boiler wurde erst kürzlich installiert.
Besonderheiten:
Die Hausgemeinschaft ist klein und nett. Bitte beachten Sie, dass Hunde leider nicht erlaubt sind, kleinere Tiere wie Hamster, Fische oder Katzen waren jedoch bisher gestattet.
Die Wohnung liegt zentral in Haidhausen, einem beliebten Münchner Stadtteil. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diesen Standort besonders attraktiv. Der Rosenheimer Platz bietet eine direkte S-Bahn-Anbindung, die Sie schnell ins Stadtzentrum und darüber hinaus bringt.