Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rottenburg an der Laaber

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im ersten Obergeschoss, die modernen Wohnkomfort mit nostalgischem Flair verbindet. Auf ca. **76,8 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine intelligente Raumaufteilung, die viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.

**Überblick:*** Diese helle Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohngegend von Rottenburg an der Laaber und besticht durch ihre Kombination aus Kleinstadtidylle und exzellenter Infrastruktur. Sie ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Ruhe und gute Anbindung schätzen.

**Innenbereich:*** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Fenster sorgt für Komfort und Helligkeit. Ein besonderes Highlight ist der **charmante Balkon**, der zum Entspannen einlädt, sowie ein **unausgebauter Dachspeicher**, der zusätzlichen XXL-Stauraum bietet.

**Ausstattung:*** * Balkon * Tageslichtbad mit Fenster * Separater Dachspeicher als Nutzfläche * Zwei Außenstellplätze (je 30 €/Monat) * Haustiere sind nicht erwünscht

**Lage:*** Die Wohnung liegt in Rottenburg an der Laaber mit fußläufiger Erreichbarkeit von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Das Freibad ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an Landshut und Regensburg über Bundesstraßen ist hervorragend. Der Bahnhof Rottenburg bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die umliegende Natur des Laabertals lädt zu Freizeitaktivitäten ein.