Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Grünwald

Diese **großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Grünwald bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohn- und Arbeitsambiente. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Wohn- und Geschäftshauses und besticht durch ihre zentrale Lage mitten in der Fußgängerzone.

**Überblick** Die Wohnung ist ideal für alle, die zentral wohnen und arbeiten möchten. Sie erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und ist bequem über eine Eingangsdiele und einen zentralen Flur erschlossen, von dem alle Räume abgehen.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 34 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer zur Westseite, das Zugang zum Balkon bietet. Zwei weitere Zimmer (ca. 20 m²) auf der Westseite sowie zwei kleinere Zimmer auf der Nordseite bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eine separate Gästetoilette und eine Küche ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank und Handtuchheizung ausgestattet. **Neuer Eichenparkettboden** in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne graue Fliesen im Flur sorgen für ein stilvolles Ambiente. **Rollläden** an den Fenstern zur Balkonseite bieten zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Glasfaseranschluss** und Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung * Balkon (ca. 10,80 m²) * Kellerraum * Stellplatz vorhanden * **Einbauküche** (2 Jahre alt) mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten (Ablöse nach Absprache)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **bester Lage** mitten in der Fußgängerzone von Grünwald, mit unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten. Die Trambahnstation ist nur 3 Gehminuten entfernt. Grünwald, ein exklusiver Münchner Vorort, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Restaurants und einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt (20 Min. mit dem Auto, Tramlinie 25). Die Isarauen und umliegenden Wälder laden zu Freizeitaktivitäten ein.