Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in saniertem Denkmalhaus

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bayreuth, gelegen im **1. Obergeschoss eines neu sanierten, denkmalgeschützten Stadthauses**. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit historischem Flair verbindet. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die eine stilvolle und gut gelegene Bleibe suchen.

**Innenbereich:** Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Das helle und freundliche Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet. Ein Vorraum bietet zusätzlichen Platz für Stauraum und beherbergt den Waschmaschinenanschluss. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie eine **vollwertige Einbauküche** mit allen notwendigen Geräten, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und viel Platz für Kochen, Essen und Entspannen bietet. Über eine Treppe erreichen Sie das separate Schlafgeschoss, das für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

**Ausstattung:** * **Ca. 5 m² großer Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Hochwertige Bodenbeläge, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgen * Helle und freundliche Räume dank zahlreicher Fenster * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Moderne Einbauküche

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr begehrten Lage** im Stadtteil St. Georgen. Die Nähe zur einzigartigen Gartenlandschaft der Landesgartenschau, nur ca. 10 Gehminuten entfernt, lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, die Universität ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Bäcker und Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.