Cementářská, Praha, Česká republika
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Tato **výjimečná investiční příležitost** v Praze 5 - Lochkov nabízí unikátní spojení dvou plně samostatných bytových jednotek (2+kk a 1+1) s celkovou plochou 88,3 m².
**Dva byty pod jednou střechou** jsou ideální pro investory hledající okamžitý výnos, jelikož jsou obsazeny spolehlivými nájemníky s dlouhodobým zájmem o setrvání. Nemovitost je prodávána s možností okamžitého převzetí stávajících nájemních smluv, což zaručuje **bezproblémový příjem bez výpadků**.
**Interiér a vybavení:** Byt 2+kk (cca 45 m²) disponuje vlastním vstupem z ulice, prostornou předsíní, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí, technickou místností a velkorysou koupelnou. K bytu náleží **obrovská terasa 53 m²** s dostatkem soukromí. Druhý byt 1+1 (cca 38 m²) v přízemí nabízí rohovou kuchyňskou linku se spotřebiči, koupelnu se sprchovým koutem a francouzské okno s výhledem do zahrádky.
**Hlavní benefity:** * **Dva samostatné byty** pro maximální flexibilitu a snížení rizika. * **Oddělené vstupy, kuchyně, koupelny a samostatné měření energií**. * **Okamžitý výnos** díky stávajícím nájemníkům. * **Nízké provozní náklady** 4.381 Kč/měsíc + elektřina. * **Parkovací stání** u domu a společná zahrádka ve vnitrobloku.
**Lokalita:** Nemovitost se nachází v klidné části Prahy 5 - Lochkov, s dobrou občanskou vybaveností (obchod hned u domu) a vynikající dopravní dostupností. Autobusová zastávka je přímo u domu, odkud se za 30 minut dostanete na metro Anděl. Snadný nájezd na Pražský okruh (2 minuty). Dům byl zkolaudován v roce 2018.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Monaten · 16 Aufrufe
Aktualisiert 18. Juni 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Immobilienpreise in Prag 2026 nach fünf Stufen (Altstadt, innerer Ring, mittlerer Ring, Plattenbau, Speckgürtel) mit aktuellen €/m² und Hinweisen für DE/AT-Käufer.
Peter Marci
Mittlere Angebotspreise pro m² für Wohnungen in 22 tschechischen Städten aus aktiven Verkaufsinseraten auf Seeki.eu, mit Methodik und Zehnjahresvergleich.
Peter Marci
Wie Nicht-Residenten 2026 in Tschechien Immobilien kaufen: direkt oder per s.r.o., Finanzierung, Notar, Kataster, Steuern, Zeitplan.
Peter Marci
Was ein Privatverkauf in Tschechien kostet und umfasst: Inseratsgebühren, PENB, beglaubigte Unterschriften, Treuhand, Katasterfrist und der Zehnjahrestest.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter Marci
Jeder Markt, den Seeki.eu abdeckt, verlangt vor Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis: wie er heißt, wie lange er gilt, was er kostet, was ohne ihn droht.
Peter MarciTato výjimečná investiční příležitost v Praze 5 - Lochkov nabízí unikátní spojení dvou plně samostatných bytových jednotek (2+kk a 1+1) s celkovou plochou 88,3 m².
Dva byty pod jednou střechou jsou ideální pro investory hledající okamžitý výnos, jelikož jsou obsazeny spolehlivými nájemníky s dlouhodobým zájmem o setrvání. Nemovitost je prodávána s možností okamžitého převzetí stávajících nájemních smluv, což zaručuje bezproblémový příjem bez výpadků.
Interiér a vybavení: Byt 2+kk (cca 45 m²) disponuje vlastním vstupem z ulice, prostornou předsíní, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, samostatnou ložnicí, technickou místností a velkorysou koupelnou. K bytu náleží obrovská terasa 53 m² s dostatkem soukromí. Druhý byt 1+1 (cca 38 m²) v přízemí nabízí rohovou kuchyňskou linku se spotřebiči, koupelnu se sprchovým koutem a francouzské okno s výhledem do zahrádky.
Hlavní benefity:
Lokalita: Nemovitost se nachází v klidné části Prahy 5 - Lochkov, s dobrou občanskou vybaveností (obchod hned u domu) a vynikající dopravní dostupností. Autobusová zastávka je přímo u domu, odkud se za 30 minut dostanete na metro Anděl. Snadný nájezd na Pražský okruh (2 minuty). Dům byl zkolaudován v roce 2018.
