Ruim familiehuis met dakterras in levendig Tolsteeg, Utrecht

Ontdek dit ruime en comfortabele familiehuis aan de Barnsteenlaan 8 in de populaire wijk Tolsteeg, Utrecht. Met een woonoppervlakte van **126 m²** en gelegen op een perceel van 102 m², biedt deze woning uit 1998 een ideale leefomgeving voor gezinnen.

**OVERZICHT** Dit aantrekkelijke huis combineert ruimte, comfort en een centrale ligging. De woning beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor volop leef- en werkruimte. De locatie in Tolsteeg is ideaal: dicht bij het groene Tolsteegplantsoen, winkelcentrum Smaragdplein voor dagelijkse boodschappen, en uitstekend verbonden met de Utrechtse binnenstad en het Centraal Station.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer die naadloos overgaat in de achtertuin. De vier slaapkamers bieden flexibiliteit, waaronder een zeer ruime kamer van 35 m². De complete badkamer is voorzien van een ligbad en inloopdouche, aangevuld met twee aparte toiletten. Diverse praktische berg- en wasruimtes verhogen het wooncomfort.

**VOORZIENINGEN** * **Energielabel A** en goed geïsoleerd met HR++ glas * Nefit CV-combiketel voor verwarming en warm water * Verzorgde achtertuin (circa 45 m²) op het oosten met achterom * Vrijstaande houten berging met elektra * Extra buitenruimte op het **dakterras** * Parkeren middels vergunning of betaald parkeren

**LOCATIE** Gelegen in een kindvriendelijke buurt met het Tolsteegplantsoen en Smaragdplein nabij. De bruisende binnenstad van Utrecht, Station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. De uitvalswegen (A12, A27, A2) zijn snel toegankelijk, en op loopafstand vindt u gezellige horeca.

Dit is een unieke kans om te genieten van rustig wonen met de stadse dynamiek binnen handbereik. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.