Roolvinkweg 30

Aan de rand van de Lonneker Es, waar weilanden, oude erven en kronkelende landwegen het Twentse landschap al generaties lang bepalen, ligt Erve het Roolvink. Een karakteristieke Twentse boerderij uit 1791, verscholen tussen volwassen groen en omringd door vergezichten die met de seizoenen mee veranderen. Hier woont u in het buitengebied, op korte afstand van het dorp Lonneker en de voorzieningen van Enschede.

Op een perceel van circa 12.000 m² ligt een erf dat door de jaren heen zorgvuldig is onderhouden. Door de hele boerderij zijn sporen van het verleden zichtbaar. Tegelijkertijd is de woning in de loop der jaren met respect voor haar karakter gemoderniseerd. Met 42 zonnepanelen en energielabel C is aandacht besteed aan energieverbruik en comfort.

De geschiedenis van het erf gaat terug tot de tijd waarin deze streek deel uitmaakte van de Grafschaft Bentheim. Die oorsprong is nog altijd zichtbaar. Op de voormalige deel ligt een vloer van Bentheimer steen en zijn de authentieke gebinten door de gehele boerderij behouden gebleven.

Rondom de boerderij loopt het erf vanzelf over in het landschap. Bloeiende borders wisselen zich af met volwassen bomen en vergezichten over de omliggende landerijen. De traditionele luiken met hun kenmerkende zandlopermotief en de toepassing van Bentheimer steen zijn nog altijd zichtbaar op het erf.

Indeling Wie de boerderij binnenstapt, wordt verwelkomd door een witgeschilderde houten vloer die als een lichte basis door een groot deel van het woonhuis loopt. In combinatie met de raampartijen zorgt deze vloer voor een lichte en open sfeer.

Aangrenzend aan de woonkeuken ligt een beschutte buitenruimte onder de kap van de boerderij. Hier strekt het uitzicht zich uit over de omliggende velden, waar regelmatig reeën te zien zijn. Van de eerste koffie in de ochtend tot lange avonden waarop de zon langzaam wegzakt in het coulisselandschap, speelt een groot deel van het dagelijks leven zich hier af.

In de woonkamer zijn de sporen van het verleden nog altijd zichtbaar. De houtkachel neemt een centrale plek in binnen het interieur en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en sfeer. Aansluitend ligt een verhoogde opkamer, momenteel ingericht als werk- en tv-kamer.

Een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond maken zowel gelijkvloers als levensloopbestendig wonen mogelijk.

Via de hal leidt de trap naar de verdieping. Hier liggen twee slaapkamers. De grootste slaapkamer kijkt uit over de omliggende landerijen, terwijl de tweede desgewenst kan worden ingericht als walk-in closet. Via de overloop is de voormalige hooizolder bereikbaar. Onder de kap zijn de oorspronkelijke gebinten nog altijd volledig zichtbaar. De ruimte is onverbouwd gebleven en biedt daardoor volop ruimte voor een eigen invulling.

Aan drie zijden van de boerderij zijn zelfstandige studio's gerealiseerd. Op het terrein bevindt zich daarnaast een barrelsauna. De studio's, waar momenteel de B&B-activiteiten plaatsvinden, bieden ruimte om gasten en familie op het erf te ontvangen. De appartementen kunnen desgewenst weer worden betrokken bij het woonhuis.

De aanwezige bebouwing biedt ruimte voor uiteenlopende woonwensen, nu en in de toekomst. Volgens de geldende VAB-regeling bestaat de mogelijkheid om de boerderij, na het doorlopen van de benodigde procedures, te splitsen in twee zelfstandige wooneenheden. Samen met de mogelijkheid voor een mantelzorgwoning biedt dit extra flexibiliteit voor toekomstige woonwensen.

In de voormalige deel zijn zes paardenstallen en een wasplaats ondergebracht. Daarnaast zijn een buitenrijbaan en longeercirkel aanwezig.

Rondom Lonneker ligt het karakteristieke Twentse coulisselandschap, ook wel aangeduid als het heggenlandschap. Weilanden, oude erven en kronkelende landwegen bepalen hier het beeld. Het buitenleven speelt hier een belangrijke rol en het noaberschap behoort al generaties lang tot deze streek.

Het dorpshart van Lonneker, met zijn winkels, horeca en voorzieningen, ligt op korte afstand. Ook het centrum van Enschede, een supermarkt en een treinstation zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.

De landelijke ligging doet gemakkelijk vergeten hoe centraal deze plek zich bevindt. Binnen korte tijd zijn de A1, Vliegveld Twente, de Universiteit Twente, Technology Base en Golfbaan 't Sybrook bereikbaar. Hier komen het vrije wonen van het buitengebied en de voorzieningen van zowel het dorp Lonneker als de stad Enschede samen.

Erve het Roolvink is een plek waar het ritme van de seizoenen nog voelbaar is. Van bloeiende borders in het voorjaar tot sneeuw op de luiken in de winter; erf en landschap zijn hier al generaties lang met elkaar verbonden.

Wat Erve het Roolvink bijzonder maakt, laat zich het best ervaren op het erf zelf. Wij laten u deze plek graag zien, zodat u dit ook allemaal zelf kunt ervaren.

Bijzonderheden: - Karakteristieke Twentse boerderij uit 1791 - Unieke ligging aan de rand van de Lonneker Es - Perceel van circa 12.000 m² - Vrij uitzicht over het Twentse coulisselandschap - Ruime woonkeuken met beschutte buitenruimte onder de kap - Sfeervolle woonkamer met houtkachel en verhoogde opkamer - Slapen en baden op de begane grond - Levensloopbestendig en gelijkvloers wonen mogelijk - Twee slaapkamers op de verdieping - Royale, onverbouwde voormalige hooizolder met volop mogelijkheden - Zes paardenstallen en een wasplaats - Buitenrijbaan en longeercirkel aanwezig - Barrelsauna op het erf - 42 zonnepanelen en energielabel C - Landelijk wonen op korte afstand van Lonneker en Enschede - Goede bereikbaarheid van de A1, Universiteit Twente en Technology Base - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.