Joan Coststraat 40

Aan een rustige, groene straat in geliefd Boddenkamp staat deze charmante helft van een dubbel woonhuis uit de jaren ’50. Een huis met sfeer, karakter en een indeling die door de jaren heen met zorg is behouden. Denk aan een warme woonkamer met haard, glas-in-looddetails, prachtige entree en een ruim perceel met volop privacy. De woning biedt daarnaast vijf slaapkamers, een vrijstaande garage én een fijne ligging op korte afstand van zowel het centrum als het G.J. van Heekpark.

De Joan Coststraat ligt in een rustige woonomgeving binnen de singels van Enschede. De wijk de Boddenkamp is een fijne buurt waar karakteristieke woningen en moderne stedelijke bouw samenkomen, volwassen bomen en brede straten zorgen voor een prettige woonbeleving. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Enschede, terwijl ook winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer dichtbij liggen. Op loopafstand bereik je het station. De combinatie van rust, groen en stedelijke voorzieningen maakt dit een plek waar je jarenlang met plezier woont.

Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal ademt direct sfeer dankzij de originele tegelvloer en de karaktervolle trapopgang. Hier bevinden zich tevens het toilet, de toegang tot de kelder en de doorgang naar de leefruimtes. De woonkamer is ruim en voelt opvallend licht door de brede raampartijen en het vrije zicht op de tuin en de doorkijk naar de straatzijde. De combinatie van warme houttinten, de schouw met gashaard en het glas-in-loodraam geeft deze ruimte een fijne, huiselijke uitstraling. Er is voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een eettafel aan de achterzijde.

De gesloten keuken bevindt zich achter de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling. Vanuit hier kijk je uit op de tuin en loop je door naar de bijkeuken. Deze extra ruimte biedt plaats aan de witgoedopstelling, de cv-installatie en extra bergruimte. Via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. De kelder is compact maar praktisch en uitstekend geschikt voor provisieopslag.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste kastruimte en veel lichtinval. Op de verdieping bevinden zich nog twee kamers, waarvan één met toegang tot het balkon. De badkamer is ruimer dan gebruikelijk in de jaren '50 en voorzien van een douche, toilet en wastafel de originele granitovloer maakt de badkamer helemaal af.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier zorgen de zichtbare houten dakconstructie en de dakkapellen voor een sfeervolle verdieping met karakter. De overloop biedt extra bergruimte en toegang tot twee slaapkamers. Dankzij de dakkapellen voelen beide kamers verrassend ruim en bruikbaar aan, ideaal als slaap-, werk- of hobbykamer.

Buitenruimte: De achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Door de diepte, het volwassen groen en de beschutte ligging voelt de tuin heerlijk privé aan. Er is ruimte voor meerdere terrassen, een speelplek of juist een rustige zithoek in de schaduw. Achterin staan een vrijstaande houten garage en een separate schuur met overkapping, beide voorzien van elektra. Daarnaast is parkeren mogelijk op eigen terrein.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1950; - Perceeloppervlakte: 316 m²; - Woonoppervlakte: 117 m²; - Energielabel: E; - Aantal slaapkamers: 5; - Vrijstaande houten garage met elektra; - Diepe en groene zij-/ achtertuin met veel privacy; - Huur cv-ketel (Intergas, 2022); - Gelegen aan rustige straat nabij het centrum en het G.J. van Heekpark; - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding: In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.