Narva-Insel 22

Einzigartige Wohnung in den Houthavens mit freiem Blick auf den Graben und den Houthavenpark.

Diese Dachgeschoss-Duplex-Wohnung bietet zahlreiche Luxusausstattungen, wie z.B. Schiebetüren im Wohnzimmer, wodurch das am Wasser gelegene Terrass mit einer Breite von ca. 5 Metern in den Wohnbereich integriert werden kann, ein besonders breiter Stellplatz (direkt neben dem Aufzug) und ein privater Abstellraum im Keller.

Die Wohnung hat Fenster auf drei Seiten, was sie besonders hell und geräumig macht. Der Verkäufer hat bei der Fertigstellung dieser Traumwohnung keine Kosten und Mühen gescheut.

Von den drei großen Schlafzimmern, davon zwei von sehr großzügiger Größe, können auf einfache Weise vier Schlafzimmer geschaffen werden.

Diese Wohnung befindet sich in den beliebten Houthavens, umgeben von Wasser und Grün und ausgestattet mit allem Luxus und Komfort.

Aufteilung Eintritt über die allgemeine Halle im Erdgeschoss oder über die Parkgarage, Aufzug in den 4. Stock. Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC und Zählerräume.

Im Wohnzimmer fallen sofort die großen Fensterflächen und das Seitenfenster ins Auge. Es kommt viel Licht herein und der freie Blick auf das Wasser und den gegenüberliegenden Park ist spektakulär. Durch die Schiebetüren kann im Sommer die gesamte Terrasse von ca. 10 m2 in den Wohnbereich integriert werden.

Die luxuriöse offene Küche mit Siemens-Einbaugeräten, einem extra großen Kühlschrank und einem separaten Weinkühlschrank bietet mehr als ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.

Über die Treppe im Wohnzimmer ist der 3. Stock erreichbar. Das Hauptschlafzimmer ist drei Fenster breit zur Grabenseite hin. Ein herrliches Boudoir mit großem begehbaren Kleiderschrank und Durchgang zum Badezimmer.

Das luxuriöse Badezimmer ist ausgestattet mit einer großen begehbaren Dusche, einer Eckbadewanne, einem doppelten Waschtisch und einer volautomatischen Gerberit Mera Toilette. Die Ausstattung inklusive High-End-Beleuchtungssystem ist glänzend.

Neben dem Badezimmer befindet sich das Arbeitszimmer von guter Größe. Das dritte Schlafzimmer (mit großen Seitenfenstern) wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Es kann auch das Hauptschlafzimmer sein, falls der Wunsch besteht, vier Schlafzimmer zu schaffen.

Im Parkhaus befinden sich der Stellplatz (extra breit und direkt neben dem Aufzug) und der private Abstellraum von ca. 8 m2.

Lage Die Houthavens liegen am IJ, neben der gemütlichen Spaarndammerbuurt und dem Westerpark. Der Hauptbahnhof und das Zentrum sind mit dem Fahrrad erreichbar. Die Lage ist hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und es gibt auch direkten Zugang zur Ring A-10 West.

An feinen Annehmlichkeiten in der Umgebung mangelt es nicht. Supermärkte (AH und Jumbo) innerhalb von 400 Metern und in der beliebten Spaarndammerstraat viele nette Geschäfte und Ausgehmöglichkeiten (u.a. Bar Moos, Cafe de Walvis, Pizzabakkers, Rayleigh & Ramsey, BROOD etc.). Auch die Haarlemmermeerstraat und Jordaan liegen in Gehweite. In den Houthavens befinden sich um die Ecke u.a. Hotel The July (mit großer öffentlicher Schwimmsteg), Vessel, Bar Hout, Karaat und Anne & Max.

Kurz gesagt: eine super-luxuriöse Wohnung in einer sehr beliebten Gegend, mit unvergleichlichem Ausblick.

Besonderheiten: - Wohnfläche: 149,9 m2 gemäß NVM-Messanleitung; - Terrasse 9,4 m2; - Privater Abstellraum von 7,8 m2; - Sehr hochwertig ausgestattet, u.a. High-End-Küche mit Siemens-Einbaugeräten; - Freier Blick auf Wasser und Houthavenpark; - Durch die Ost-West-Ausrichtung und die Seitenfenster kommt besonders viel Licht herein; - Elektrisch bedienbare Sonnenschutzvorrichtungen; - Kaufpreis € 1.299.000,-- zzgl. Nebenkosten außer Stellplatz; - Kaufpreis 3,6 m breiter Stellplatz inklusive Ladestation € 80.000,-- zzgl. Nebenkosten; - Baujahr 2018, Energielabel A++, geringe Energiekosten; - Die Wohnung ist mit Fernwärme ausgestattet (Fußbodenheizung und -kühlung); - Erbbauzins von € 2.177,45 pro Jahr für Wohnung und Stellplatz (absetzbar, wenn Hauptwohnsitz); - Antrag auf Umwandlung in ein ewiges Erbpachtrecht ist gestellt; - Wertermittlung € 1.407.000,-- vom 01-01-2025; - Hausgeld € 296,-- pro Monat inklusive Stellplatz; - Gute professionell organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft mit Instandhaltungsplan; - Übergabe nach Vereinbarung.

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Die Wohnung wurde gemäß der NVM-Messanleitung vermessen. Diese Messanleitung soll eine einheitlichere Art der Messung für die Angabe einer Indikation der Wohnfläche gewährleisten. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Diese Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder sonstige Mängel, noch für die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ und auch dem Energielabel können keine Rechte entnommen werden. Der Käufer hat die Pflicht, alle für ihn relevanten Sachverhalte selbst zu prüfen. Bezüglich dieser Immobilie ist unser Büro Makler des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen NVM/MVA-Makler hinzuzuziehen, der Sie mit seinem Fachwissen im Kaufprozess unterstützt. Wenn Sie keine professionelle Begleitung wünschen, sind Sie gemäß dem Gesetz in der Lage, alle für Sie relevanten Sachverhalte selbst zu übersehen. Die Allgemeinen Verbraucherbedingungen der NVM sind anwendbar.